Сравнивая мартовские-апрельские и майские количественные показатели обращений с целью покупки жилой недвижимости в Москве, эксперты компании Paul's Yard зафиксировали серьезное снижение активности в мае, особенно в сегменте городской жилой недвижимости, говорится в аналитическом отчете компании. Данные из него приводит агенство "Интерфакс".
Согласно статистике обращений, спрос на городскую жилую
недвижимость по сравнению с апрельскими показателями упал на 75%, на
загородную недвижимость - на 34%, сообщают эксперты. Между тем, по их данным, в марте и в апреле был зафиксирован колоссальный рост спроса на недвижимость. За март 2009 года показатели спроса превысили показатели за весь 2008 год.
По словам генерального директора компании Paul's Yard Павла
Здрадовского, спрос полностью сместился в сторону вторичного рынка.
"Соотношение спроса по всему рынку составляет на сегодняшний день 99% к
1%, где 99% от всего объема рынка - это вторичный рынок и 1% -
новостройки", - говорит он.
Эксперт поясняет, что новостройки, в которых сейчас покупают
квартиры, - это уже готовые дома, где риск незавершенного строительства
исключен: "Поэтому квартиры в завершенных домах сейчас приравнивают к
вторичному жилью".
Существенного изменения предложений на рынке элитной недвижимости
не произошло. Все предложения, которые были выставлены на продажу на
демпинговых условиях, уже "ушли", и ничего нового пока не появилось,
отмечают в Paul's Yard.
"Существует предположение, что "вторая волна" кризиса выбросит на
рынок новые демпинговые предложения. Но мы не согласны с мнением о том,
что собственники выставляют на продажу квартиры с целью обеспечения
своих долговых обязательств. Скорее всего, они будут решать эти проблемы
по средствам других активов, но никак не за счет собственных квартир и
коттеджей", - отмечает Здрадовский.
"Учитывая этот факт, а также тот, что строительство большого
количества жилья на сегодняшний день заморожено, - мы прогнозируем
дефицит предложений в сегменте de luxe в ближайшее время, когда спрос
будет в три раза превышать предложение", - заключает специалист.