Несмотря на резкий рост цен на московскую недвижимость, объем выданных в России ипотечных кредитов продолжает удваиваться каждые полгода. По данным ЦБ, в первом полугодии этого года объем выданных ипотечных кредитов составил 104,5 млрд руб. против примерно 52,5 млрд руб. за второе полугодие 2005 года. Эксперты объясняют это тем, что рынок смещается в сторону регионов, пишет газета "Бизнес".
"По данным ЦБ, на 1 июля 2005 года объем выданных ипотечных кредитов составил 26 млрд руб., на 1 января 2006 года - 52,5 млрд руб., а на 1 июля 2006 года - уже 104,5 млрд руб.", - заявил в четверг на Российско-японском экономическом форуме президент Европейского трастового банка, председатель ипотечного комитета Ассоциации российских банков Андрей Крысин. По его словам, участники ипотечного рынка ожидают, что в 2006 году он должен увеличиться вдвое и достичь 6 млрд долларов.
Но если до недавнего времени основной прирост количества выданных кредитов обеспечивала Москва, то сейчас вперед выходят регионы. "Прирост количества сделок по регионам составляет 70-90%, по Москве - около 70%", - отмечает член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.
"Число ипотечных кредитов, выдаваемых нашими региональными отделениями (банк активно работает в Подмосковье), пока невелико. Но уже сейчас около 60% выданных кредитов приходится на недвижимость за пределами Москвы", - говорит зампред правления Абсолют-банка Олег Скворцов. А в Русском ипотечном банке, который работает только на московском рынке, рассказали, что количество выданных кредитов в последнее время сократилось, хотя их суммы из-за роста цен на жилье выросли. В первом полугодии 2005 года банк выдал 299 кредитов, а за тот же период этого года - только 233.
Участники рынка недвижимости согласны с банкирами. "Количество ипотечных сделок в столице растет, но не такими темпами, как хотелось бы", - говорит гендиректор компании "Лаурел-недвижимость" Ирина Радченко. По ее словам, за первое полугодие цены на столичную недвижимость выросли на 30-40%, а количество ипотечных сделок стабильно растет на 50%. "Если бы рост цен на жилье был в два раза меньше, на 15-20%, количество ипотечных сделок в Москве увеличивалось бы в два раза", - уверена Радченко.
Банкиры согласны, что рост цен - главная причина замедления роста ипотеки в Москве. "В результате роста цен на квартиры увеличился разрыв между желающими получить ипотечный кредит и количеством реальных покупок", - поясняет начальник управления разработки кредитных продуктов Внешторгбанка 24 Мария Серова. "Все чаще одобренной суммы кредита недостаточно для приобретения квартиры. Нередко сделки срываются уже в процессе оформления кредита", - соглашается начальник отдела собственных ипотечных продуктов банка "КИТ Финанс" Антон Карелин.
Тенденция падения числа ипотечных сделок в Москве и роста их в регионах наметилась еще в конце марта, говорит вице-президент Европейского трастового банка Владимир Талаверт. Он объясняет тенденцию "идеальным соотношением доходов граждан и цен на недвижимость", которое наблюдается в регионах. "Если в регионах не произойдет взлета цен на недвижимость, доля людей, имеющих возможность приобрести квартиры по ипотеке, там будет даже больше, чем в столице", - прогнозирует исполнительный директор компании "Фосборн хоум" Павел Рассказов.