Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам января 2012 года

Количество предлагаемых на рынке Москвы новостроек комфорт и экономкласса в январе 2012 года составило около 30 жилых комплексов и отдельных жилых домов. По итогам первого месяца 2012 года объем предложения на рынке новостроек комфорткласса насчитывал порядка 170 000 кв.м, еще 20 000 кв.м. - в сегменте экономкласса. Таким образом, по данным ГК "МИЦ", всего на рынке бюджетных новостроек предложение составляет около 200 000 кв.м.

Наибольшая часть предложения бюджетных новостроек (более 70%) сосредоточена в Южном административном округе Москвы. Сегодня девелоперы активно осваивают здесь районы Бирюлево Восточное, Южное Чертаново, Москворечье-Сабурово. Далее в рейтинге следуют Восточный (6%) и Северо-западный (5%) округа.

В январе 2012 года цена на новостройки комфорткласса составила в среднем 115 000 руб./кв.м. Новое жилье экономкласса предлагалось по средней цене 135 000 руб./кв.м., что более чем на 17% выше. Большая часть жилых комплексов экономкласса уже построена, отсюда более высокие цены. В сегменте комфорткласса есть как построенные дома, так и те, что только начинают строиться, причем последних большинство.

Рынок бюджетного жилья почти на 70% представлен предложениями в диапазоне от 100 000 до 150 000 руб./кв.м. Четверть предложений - квартиры, стоимостью до 100 000 руб./кв.м. Дорогие предложения (более 150 000 руб./кв.м.) составляют не более 5%. Самые привлекательные цены в январе предлагались в ЖСК "Ваниль" - от 85 000 руб./кв.м. Уровень цен, сопоставимый с ценами на новостройки в таких подмосковных городах как Красногорск, Химики, Реутов и др., обусловлен тем, что жилой комплекс находится на начальном этапе строительства.

В течение первого месяца 2012 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек почти не изменился по сравнению с концом предыдущего года. Основное предложение – это квартиры в крупных жилых комплексах микрорайон "Царицыно", "Загорье", ЖСК "Ваниль". Однако в феврале-марте текущего года ожидается рост объема предложения за счет начала продаж в нескольких новостройках.