С начала года инвесторы вложили в российский гостиничный рынок лишь 15 млн долларов. Таким образом инвестиции в гостиничный сегмент в России оказались одними из самых низких в Европе, отмечают "Ведомости" со ссылкой на данные исследования консалтинговой компании CBRE.
При этом объем инвестиций в европейскую гостиничную недвижимость в первом квартале вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 2,2 раза - до 3,74 млрд евро. В рынки Великобритании, Франции и Германии в первые три месяца было вложено соответственно 1,2 млрд евро (рост на 38%), 411 млн евро (90%) и 643 млн евро (225%).
Гостиничный рынок Южной Европы в первые три месяца года также испытал существенный всплеск объема операций, который вырос на 301% в годовом исчислении и составил 878 млн евро. "Прирост был в значительной степени связан с заметным увеличением объема операций с отелями в Испании, что вызвало интерес у фондов прямых инвестиций, которые ищут инвестиционные возможности, создающие добавленную стоимость и обладающие высоким потенциалом роста", - поясняют эксперты компании.
Российский же рынок отелей является популярным, но сложным и рискованным для инвестиций, признают эксперты. За последние пять лет инвесторы приобрели здесь гостиниц на сумму порядка 2,35 млрд долларов, или почти 0,5 млрд долларов в среднем за год. Основой объем сделок был заключен в Москве.
С учетом текущей ситуации внутренняя норма доходности (IRR) на уровне 30% и выше является в Москве абсолютно недостижимой, что вынуждает инвесторов менять планы, считают эксперты компании JLL. По данным JLL, в I квартале загрузка столичных гостиниц в среднем сократилась на 5% и опустилась ниже 53%.