Очередной провал курса доллара, случившийся за прошедшую неделю, вновь поддерживает иллюзию о бесконечном дорожании московской недвижимости. Так по данным аналитического центра www.irn.ru, прирост долларового индекса стоимости жилья за неделю достиг 0,8%, то есть оказался даже несколько выше, чем ранее.
При этом рублевые цены на квартиры, отслеживаемые журналом www.metrinfo.ru, напротив, показали отрицательную динамику. Снижение доллара в течение недели примерно на 1% привело к падению рублевых цен на квартиры в Москве.
По мнению специалистов аналитического центра, в нынешних условиях судить о реальной динамике стоимости недвижимости целесообразно не в долларах или рублях, а в более "твердой валюте" - в золотом эквиваленте.
Цены на квартиры в Москве в золотом эквиваленте достигли абсолютного максимума не сейчас, а в 2006 году, и до сих пор к нему не вернулись. Коррекция цен на московскую недвижимость в 2007 году в золотом эквиваленте составила не несколько процентов, как в долларах, а около 25%. При этом, последняя волна подорожания квартир зимы-весны этого года сменилась стабилизацией уже в начале лета.
Лидерами роста стоимости на прошлой неделе выступили квартиры в "сталинских" и типовых кирпичных и панельных домах (+1,0%), наиболее незначительную прибавку в цене показали квартиры в современных панельных зданиях (+0,4%).
Стоит отметить, что индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.