Опубликованные исследования американских банковских организаций, проведенные совместно с ФБР, показали, что так называемые хищнические займы и лживые кредиты добавили около 1 млрд долл. ущерба в копилку невозврата ссуд в рамках продолжающегося в США кризиса ипотеки. Банки выдавали деньги без должного подтверждения дохода заемщика, стремясь преуспеть в конкурентной борьбе, а кредитные брокеры часто завышали в заявлениях зарплату претендентов, рассчитывая скорее оформить сделку и получить причитающийся им процент, передает РБК daily.
По мнению экспертов, подобная проблема вскоре возможна и на российском рынке потребкредитования, но сомнительна на ипотечном.
Миллиард долларов, который насчитали американские эксперты только за один 2006 год, вряд ли когда-либо вернется на банковские счета. По данным вашингтонской Ассоциации ипотечных банков, эти деньги безвозвратно украдены у финансовых организаций брокерами и косвенно самими заемщиками, которые завышали сумму доходов в заявлениях на выдачу кредитов, чтобы суметь купить желаемую недвижимость. Аналитики нью-йоркского офиса Credit Suisse Group подсчитали, что сумма займов, схема выдачи которых предполагает минимум предоставляемых документов (46% от всех крупных кредитов), уже выросла до 276 млрд долларов (30 млрд долларов в 2001 году).
Последнее исследование Mortgage Asset Research Institute свидетельствует, что почти 60% кредитов с заявленным доходом содержали вдвое большие суммы, чем было в реальности. Практика выдачи кредита по минимальному пакету документов установилась в США в 1980-х годах. С тех пор высокая конкуренция между банками вынуждала их увеличивать скорость оформления и всеми возможными способами стимулировать приток новых клиентов.
"Сегодня это очень большая проблема для США, - сказал РБК daily вице-президент Европейского трастового банка Сергей Гандзюк, говоря о причинах ипотечного кризиса. - Часто речь идет о так называемом хищническом кредитовании, когда клиенту продают продукт, не доводя до его сведения полной информации. Это, кстати, очень схоже с ситуацией на российском рынке потребительского кредитования".
Эксперты считают, что в России растущая "прослойка" в виде кредитных брокеров, а также система упрощенной выдачи кредитов вскоре смогут аккумулировать схожий с миллиардным ущербом американских банков балласт. Однако в России это скорее коснется потребительских или строительных кредитов, а не ипотеки. Эксперт Центра макроэкономического анализа и долгосрочного прогнозирования Олег Солнцев считает, что кризис невозврата ипотечных займов в ближайшие пять лет в России невозможен из-за "сравнительно" малых объемов такого вида кредитов, по какой бы схеме они банками ни выдавались.