В Московской городской думе состоялось заседание на тему "Расселение "аварийных" домов в центре: как прекратить произвол". Речь шла о недавно принятом городском законе "Об обеспечении прав граждан при переселении из жилых домов", по которому чиновники могут свободно выселить в любой район столицы жителей центра, чьи дома по суду признаны аварийными. Этот юридический нюанс стал постоянным источником опасений для жителей Центрального административного округа, пишут "Новые известия".
Ведь недвижимость в округе, цена которой запредельна, - лакомый кусок для различных коммерческих предприятий. Ради того, чтобы открыть свой офис в престижном районе, они готовы на все, в том числе на подделку экспертного заключения об аварийности домов и полунасильственное выселение жильцов в многоэтажки на окраине.
На заседании депутаты говорили о необходимости внесения поправок в городской закон, о предоставлении москвичам возможности проведения независимой экспертизы на аварийность дома. Однако никаких принципиальных решений на заседании принято не было. Жители центра остаются под угрозой выселения. "По закону при выселении жильцам центра должны предоставить квартиры в том же округе, - рассказала адвокат Екатерина Кутузова. - За исключением случаев, когда дом признан аварийным, а здание находится в муниципальной собственности. В такой ситуации чиновники имеют право переселить жильцов в любой район Москвы - хоть в Марьино, хоть в Бутово, хоть в Зеленоград".
Не желая покидать район, в котором прошла вся их жизнь, и переезжать в спальные районы окраин, жители центра создают различные общественные организации для борьбы за свои права. Первым из этого ряда стало движение "Оставьте нас в покое!". "С некоторых пор я чувствую себя индейцем, под вигвамом которого белые люди нашил нефть, - признается координатор движения Денис Литошик. - Цены на недвижимость в ЦАО на 30-50% выше, чем в любом другом округе столицы. А свободных площадей для нового строительства на всех желающих не хватает. Гораздо проще выселить бедняков, которые только занимают место".
Дом, в котором живет Литошик, старый, по результатам экспертизы его признали аварийным. Износ здания, по версии городских чиновников, составил 62%. Причем в заключении написано, что прогнили деревянные перекрытия, в то время как они железобетонные. Это насторожило обитателей дома. Они заказали независимую экспертизу, которая показала - дом изношен на 27%. Логика столичных чиновников ясна. Как только износ дома составит 65%, здание по ГОСТу автоматически переходит в категорию "аварийного". После расселения дома инвестором берутся деньги на капитальный ремонт, но вместо него делается косметический. Разница, естественно, прикарманивается. Далее с дома снимают гриф "аварийный" и спокойно продают квартиры по ценам, на порядок выше, чем жилье стоило раньше.
Нюанс заключает в том, что сами жильцы в большинстве случаев не могут заказать независимую экспертизу аварийности домов. Ведь ее цена колеблется в пределах 4-5 тыс. долларов.
Эксперты убеждены, что такой механизм приносит баснословные доходы. "Выселение людей из центра - невероятно выгодное дело, - сообщил экономист Михаил Делягин. - Это уникальная возможность для инвестора получить практически даром неаварийный дом. Сейчас в Москве идет так называемая "волна огораживаний". Этот термин означает, что богачи насильно выселяют бедняков с лакомых кусочков земли с целью последующего получения прибыли. На данный момент стоимость жилья в центре Москвы колеблется от 8 до 15 тысяч долларов за кв. метр плюс деньги якобы за "реставрацию", которые присваивают инвесторы".
Можно найти десятки подобных махинаций. Еще в июне жители дома №42 по Большой Грузинской улице обратили внимание на подозрительный шум, раздававшийся уже несколько ночей под их окнами. Как выяснилось, из-под дома начался массовый вывоз грунта. Когда жители попытались взглянуть на состояние подвала, то обнаружили крепко запертую дверь. Наряд милиции, вызванный обеспокоенными людьми, взломал дверь и обнаружил масштабные разрушения прямо под девятиэтажным домом. Однако процедура опечатывания дверей не спасла подвальное помещение от вторжения рабочих. Ночные вылазки продолжаются до сих пор, еженощно, утверждают "Новые известия".
Впрочем, небогатые москвичи и сами скоро потянутся из центра. Жить в пределах Садового кольца могут себе позволить только исключительно состоятельные люди. "В последнее время жить в районе просто невозможно, - жалуется живущая во Вспольном переулке студентка Евгения Осипова. - Еще пять лет назад недалеко от нашего дома было два магазина: один - на Садовом кольце, а другой - на Спиридоновке. Теперь на месте первого бутик, куда меня даже на порог не пускают, на втором - итальянский ресторан". До ближайшего продуктового магазина полчаса пешком. Но и там отовариться может себе позволить далеко не каждый - все продукты минимум на 5-10% дороже, чем на окраине.
Похожая ситуация складывается и в других центральных районах Москвы. Например, в окрестностях метро "Сухаревская" расположено множество небольших магазинчиков, но ассортимент их фактически исчерпывается пивом и жвачками. Найти кефир в этом районе может только настоящий следопыт, утверждает газета.
"Сейчас покупателей квартир в центре можно разделить на три основные группы: российские и иностранные бизнесмены, представители шоу-бизнеса и чиновники, - рассказал руководитель irn.ru Олег Репченко. - Процесс вытеснения из центра малоимущих и людей со средним достатком продолжается. Впрочем, по сравнению с 90-ми годами он протекает существенно медленнее, так как сейчас уже расселили большинство коммунальных квартир".
Упорно отказываются признавать существование проблем только городские чиновники. "Префект не раз говорил, что округ был и будет жилым! - сообщил пресс-секретарь префектуры ЦАО Сергей Беркович. - Сейчас мы делаем все возможное, чтобы решить проблемы с условиями проживания в центре. Да, в большинстве магазинов округа цены выше, чем в целом по Москве. Но уже запущена программа по открытию сети социальных магазинов шаговой доступности. Сейчас их уже более двухсот, а к концу следующего года планируется открыть еще сто. Цены примерно на 35 наименований товаров, входящих в состав потребительской корзины, там ниже среднегородских примерно на 10-15%. Делать покупки в этих магазинах смогут все категории граждан, а не только льготники. Кроме того, в центре работают ярмарки выходного дня, где цены также ниже общегородских на 15%. Так что говорить, что ЦАО приспособлен только для жизни богатых, нельзя".