40-летний миллиардер Год Нисанов, который вместе со своим давним другом и бизнес-партнером Зарахом Илиевым заработал на московской недвижимости состояние в рекордные для столичных рантье 5 миллиардов долларов (этот капитал между ними делится примерно пополам), дал большое интервью журналу Forbes. В нем он поведал, с чего начинался и как рос его бизнес, кто оказывает самую большую поддержку, о своих главных столичных проектах.
Как рассказывает Нисанов, родом он из поселка Красная Слобода в Кубинском районе Азербайджана, где уже больше 300 лет компактно проживают горские евреи, "ушедшие в горы" из Персии, когда там стало активно насаждаться мусульманство. "Естественно, и в Москве нам помогала наша диаспора. Наша сила в том, что мы не теряем связей с земляками", - говорит бизнесмен, отвечая на вопрос издания.
После окончания техникума Нисанов работал в собесе и одновременно помогал отцу, который был директором крупнейшего в Кубинском районе консервного завода. В Москву он попал после распада Советского Союза, придя к выводу, что "в столице возможностей для бизнеса... гораздо больше, чем в Азербайджане". Начал с торговли товарами народного потребления. В частности, в начале 90-х, когда пустили рейсы между Россией и Дубаем, полетел в эмират, заняв денег у друга, а также у отца, набрал там на 115 тысяч долларов галантерейных приборов и расчесок, продававшихся по 75 центов за штуку, а в Москве за день перепродал их оптовикам по 2,5 доллара. Заработал на этом более 200 тысяч долларов.
Со своим главным бизнес-партнером Зарахом Илиевым они выросли в одном поселке. "Со временем дружба переросла в партнерство. И я ни на секунду об этом не жалею... Мы очень много общаемся, обсуждаем текущие проекты и дела. А начинали с того, что в 1993 году приобрели с ним участок у метро "Новые Черемушки", где потом построили ТЦ "Панорама", - рассказывает Нисанов.
Безконкурентная бизнес-среда
По его словам, основной вид деятельности его с Илиевым компании - предоставление в аренду коммерческой недвижимости. Наиболее рентабельным проектом в структуре бизнеса является торговый центр "Европейский". Как известно, недавно Нисанов и Илиев заплатили Москве около 8 миллиардов рублей, чтобы стать единоличными собственниками гостиницы "Рэдиссон Славянская". Как пояснил бизнесмен, этот актив их привлек, так как они владели и управляли гостиницей уже пять лет, поэтому при возможности решили выкупить долю города.
"Хотя, на мой взгляд, купили очень дорого. Возможно, чтобы окупить вложения, нам разрешат что-то достроить и увеличить номерной фонд. Мы хотим построить подземные паркинги по периметру здания, расширить и переоборудовать конференц-залы. Если все получится, увеличится заполняемость, функционал, и тогда все окупится", - говорит Нисанов.
По его признанию, конкурентов на аукционах при продаже подобных крупных объектов как таковых не бывает: создавать искусственную конкуренцию в этих сегментах бизнеса желающих мало в городе... "В Москве объектов много, на всех хватит", - заявил Нисанов, поясняя, почему они не стали участвовать в торгах по другим знаковым столичным гостиницам - "Националю", "Метрополю".
Ценный совет друга Путина
Инвестиции в приобретенную ранее гостиницу "Украина" пока не окупились: "Гостиницы не так быстро окупаются, как другие бизнесы. Это долгий проект на ближайшие 15-20 лет. Доход она приносит, но и расходная часть очень большая, у нас работает полторы тысячи сотрудников. Кроме того, мы сейчас ее расширяем: строим парковочные места, в августе откроется конференц-зал на 2000 посадочных мест, где будут все условия для проведения всемирных конференций. Планируем сделать ресторан-клуб Роберто Кавалли, рестораны индийской, китайской, малайзийской кухни, молодежные рестораны, которых в Москве пока нет. У ресторанов будут отдельные выходы к реке, мы надеемся, нам разрешат за наш счет благоустроить набережную до моста Багратион, чтобы люди могли свободно и безопасно прогуливаться, ездить на велосипедах, просто отдыхать", - рассказывает Нисанов.
Отвечая на вопрос Forbes, правда ли, что идея купить "Украину" принадлежит Ильгаму Рагимову (однокурснику и другу Владимира Путина), бизнесмен рассказал, что Рагимов стал его наставником и учителем по жизни и что идея с гостиницей действительно принадлежит ему. Он посоветовал молодым людям попробовать силы в новом амбициозном бизнесе.
Дельфины из Японии
Другой крупнейший проект Нисанова и Илиева - участие в
"стройке века" на ВДНХ. Партнеры собираются построить самый большой в Европе океанариум и дельфинарий. "Все дельфины для нашего дельфинария выловлены в Японии, так как в России дельфины занесены в Красную книгу", - уточняет бизнесмен.
Кроме того, бизнесменам в Москве принадлежат рынки "Садовод", ТРЦ "Москва", "Южные ворота", и расставаться с этим бизнесом они не собираются.
"Садовод" совсем не похож на Черкизовский рынок (Нисанов сдавал там в аренду помещения. - Прим.ред.). Кроме того, мы уже согласовали проект строительства нашими силами автовокзала, расширения МКАД, полноценного транспортно-пересадочного узла. Со временем мы полностью уйдем от слова "рынок", это будет многофункциональный выставочный комплекс", - поясняет Нисанов. Отвечая на вопрос о совладельце Черкизовского рынка Тельмане Исмаилове, Нисанов уточнил, что Исмаилов родом из Азербайджана, но не из Красной Слободы, и партнером их с Илиевым бизнеса он не является.
Еще один крупнейший проект Нисанова-Илиева - строительство башни в "Москва-сити". "Мы победили на торгах, где я и мой партнер даже лично принимали участие (победители заплатили около 300 миллионов долларов. - Прим.ред.), и за два года построим башню площадью 315,000 кв. метров", - заявил Нисанов. По его словам, ими будет построен единственный в России экологически чистый небоскреб.
Также, как известно, Нисанов и Илиев выиграли конкурс на застройку крупной территории в районе Хорошево-Мневники. В настоящее время разрабатывается генплан и обсуждается проект планировки.
Благоприятные условия
Отвечая на вопрос Forbes, какую все же роль в бизнесе сыграл Ильгам Рагимов и помогало ли бизнесменам то, что Рагимов знаком с Путиным, Нисанов сообщил, что доля Рагимова в совместном бизнесе меняется от проекта к проекту, а Путин совершенно ни при чем.
"У нас нет планов относительно инвестиций в зарубежное строительство. Мы работаем только в России, ведь Россия - страна огромных возможностей и перспектив. Да и зачем ехать куда-то, если (в России) правительство создает благоприятные условия для ведения бизнеса", - резюмировал Нисанов.