Инвестиционные компании начали отказываться от услуг риэлторов при продаже квартир, в первую очередь, это касается элитной недвижимости. По мнению экспертов Московской строительной компании, на этот шаг инвесторов вынудило пойти удлинение срока реализации недвижимости: инвесторы решили, что работа риэлторов неэффективна. В совокупности с некоторой стагнацией цен на рынке недвижимости это может считаться первым признаком затоваривания рынка, считает RBC daily.
"В начале этого года на рынке появились инвесторы, купившие квартиры ранее и теперь намеревающиеся их продать, - сообщил директор по маркетингу Московской строительной компании Максим Калмыков. - Многие банки начали создавать собственные отделы продаж и маркетинговые службы, которые будут заниматься исключительно недвижимостью".
По словам Максима Калмыкова, в Москве довольно много квартир, которые долгое время не могут найти своего покупателя. В основном это касается элитной недвижимости, которая сама по себе является товаром штучным и требует особого подхода к продажам. Сейчас сложилась такая ситуация, что у инвесторов нет гарантий того, что квартиры будут проданы вовремя и инвестор получит свои деньги в определенный срок, утверждает Калмыков.
Признаки затоваривания приведут к тому, что цены на московские квартиры будут расти значительно медленнее, чем в прошлом году. "Мы прогнозируем снижение темпов роста цен на жилье, - сказал RBC daily аналитик компании "БЕСТ-Недвижимость" Владислав Луцков. - В этом году, по нашим прогнозам, рост составит 20-25% за год против 30-40% в прошлом". По мнению Луцкова, замедление темпов роста цен обусловлено снижением платежеспособного спроса. "Население просто не успевает за темпами роста цен на рынке недвижимости", - говорит он.
Некоторые эксперты связывают снижение платежеспособного спроса с отсутствием в этом году высокобюджетных выборов. Не секрет, что выборы в Государственную Думу позволили многим неплохо заработать. Эти деньги люди вкладывали в недвижимость. "До 50% денег, потраченных различными партиями и кандидатами на избирательную кампанию, впоследствии вернулись в недвижимость, - утверждает руководитель пресс-центра риэлторской компании МИАН Игорь Ладычук. - Люди заработали деньги, а, как говорил Задорнов на прошлой неделе, самым выгодным инструментом для вложения средств в этом году будет недвижимость. И люди вложили свои деньги в недвижимость".
Однако сейчас ожидания инвесторов относительно роста цен на жилье уже, похоже, не соответствуют реалиям. Так, по словам Максима Калмыкова, в период рождественских и новогодних праздников произошла некоторая стагнация цен на жилье. В долларах цены по-прежнему продолжают расти, однако если учесть тот факт, что доллар подешевел на 10%, можно говорить о том, что цены в рублях остались на прежнем уровне.
