Падение цен на жилье опередило снижение зарплат. Данные Росстата позволяют сделать вывод, что квадратные метры в России стали доступнее, "жилищный пузырь" лопнул. Но макроэкономисты говорят, что цены потому и снизились, что во время кризиса люди не готовы покупать жилье, пишет BFM.ru.
По данным Росстата, средняя зарплата в апреле 2009 года составила 18 129 рублей. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости по итогам 2008 года равнялась 52 504 рублям, и если к сегодняшнему дню она снизилась (как говорят риелторы и застройщики) примерно на 30%, то стала стоить 36752 рубля за метр. Тогда получается, что на свои средние 20 метров россиянину придется копить почти 8 лет, если после уплаты налогов откладывать на эти цели половину своего чистого дохода.
При стоимости недвижимости в 2008 году 52504 рублей за квадратный метр (речь идет о новостройках) и средней зарплате по стране 17112 рублей на покупку среднестатистических квадратных метров теоретически должно было уходить 11,5 года.
В соседних странах намечается похожая тенденция. По данным каталога недвижимости "Квадратный метр" (Латвия), темпы снижения цен на жилье составляют 5-6% в месяц. Алексей Пашкевич, генеральный директор "Миэль-Инвестиции в регионы", приводит такие данные о сегодняшней ситуации в Риге: средняя зарплата (переведенная в рубли) составляет 37 тысяч, годовая зарплата на семью – 888 тысяч рублей, стоимость метра 38 700, стоимость квартиры для семьи 2 млн 89,8 тысячи, число годовых зарплат, необходимых на покупку квартиры, - 2,3. То есть, откладывая половину дохода, семья сможет собрать деньги на недвижимость в течение 5 лет.
"Миэль-Инвестиции в регионы" напоминает, что по существующим сегодня официальным нормам, обеспеченность жильем граждан России должна быть не меньше 18 кв. м на человека. В среднем по России на человека приходится 20 кв. м жилой площади. "По планам национальной программы РФ, каждый человек должен быть обеспечен жилой площадью 25–30 кв. м. Например, в нашем омском проекте мы рассчитывали жилую площадь исходя из 25 кв. м на человека. Для сравнения: обеспеченность жильем в Европе составляет 35–45 кв. м, в США - 50–57", - уточняет Алексей Пашкевич, проводивший расчеты.
| Средняя заработная плата в месяц, тысяч руб. | Годовая зарплата на семью, тысяч руб. | Стоимость кв. м, тысяч руб. | Общая стоимость квартиры, тысяч руб. | Количество годовых зарплат, необходимое для покупки квартиры | |
| Москва | 25 | 600 | 119 | 6426 | 11 |
| Рязань | 14 | 336 | 32 | 1728 | 5 |
| Омск | 16 | 384 | 32 | 1728 | 4,5 |
| Рига | 37 | 888 | 38 | 2089 | 2,3 |
Жилье стало доступнее и в Западной Европе. По данным отчета Германа Мойджеса из AVERS Group, с 1960 года в ФРГ на человека приходилось 19 кв. метров площади, в 1990 - 35 метров, в 2000 - 40. Средняя стоимость 1 кв. метра в 3-комнатной квартире в Берлине площадью 70 кв. метров в 2008 году равнялась 2500 евро. Сейчас рынок "просел", в Берлине и Мюнхене метр стоит 2100 евро, в Гамбурге и Бонне - по 1450–1500. В среднем по ФРГ стоимость квадратного метра упала до 950 евро. Учитывая, что зарплата в Германии до уплаты налогов составляет 2500 евро (по данным пенсионного ведомства Германии), среднестатистический немец сможет купить квартиру за 3,5 года.
В ГК "Пересвет–Груп" посчитали реальные доходы москвичей и жителей регионов. "Цены на жилую недвижимости как в Москве, так и в регионах снижаются, - отмечают в информационно-аналитическом центре компании, - но в то же время нельзя не отметить и падение доходов россиян. От кризиса пострадал не только рынок недвижимости". Для расчетов аналитики взяли простую семью из двух человек, оба менеджеры среднего звена, которые желают купить однокомнатную квартиру в новостройке на среднем этапе строительства, площадью около 40–42 метров и откладывают половину семейного дохода на покупку.
Для Саратова время накопления на квартиру займет 4,4 года. Цены на жилье в Саратове снизились на 15–20%. Стоимость однокомнатной квартиры экономкласса - от 800 тысяч рублей до 1,2 млн рублей. Средний доход 7000–15000 рублей. Средний доход семьи - около 25 тысяч рублей, из них 15 тысяч теоретически откладываются на квартиру. Годовой доход 80 тысяч рублей. То есть на покупку самой дешевой квартиры уйдет более 4 лет.
В Краснодаре цена однокомнатной квартиры экономкласса - 1,3 млн рублей, цены снизились примерно на 10–15%. Ежемесячный доход здесь повыше - 12–25 тысяч рублей. Если допустить, что семейный доход составляет 20-25 тысяч рублей и на квартиру семья откладывает 25 тысяч ежемесячно, то нетрудно подсчитать, что в новую квартиру она переедет через 4–5 лет.
Нижний Новгород. Цена однокомнатной квартиры экономкласса - 1,8 млн рублей. Ежемесячный доход 15–25 тысяч рублей. Если на квартиру откладывать, как и в предыдущем случае, 25 тысяч в месяц, то жилье станет доступным через 6 лет.
Москва. Цена однокомнатной квартиры экономкласса - 5,5 млн рублей (ЮВАО). Допустим, семейный доход равен 40-50 тысяч рублей. На квартиру можно откладывать по 50 тысяч в месяц или 600 тысяч в год. То есть на накопление потребуется 9 лет.
Беспокоиться не стоит: зарплата за ценами на жилье все равно не угонится
"Возможно, цены на жилье, как и заработная плата, будут меняться незначительно в течение ближайших 2–3 лет, но в дальнейшем рынок после кризисного периода вполне может перейти к росту, и цены на квартиры будут повышаться значительно интенсивней, чем доходы россиян", - делают вывод в информационно-аналитическом центре ГК "Пересвет–Групп".
На сегодня коррекция цен на рынке недвижимости в целом составляет порядка 50% от докризисного уровня. "Рынок очистился от ценового "пузыря", и сегодня настало время покупать, - говорит Екатерина Румянцева, генеральный директор "Калинка-Риэлти". - Такое существенное снижение стоимости квадратного метра и, как следствие, средних бюджетов покупки квартир способствовало расширению круга потенциальных покупателей высококлассного дорогого жилья. Так, если до кризиса покупатель, располагающий бюджетом в 1–1,2 млн долларов, мог рассчитывать только на жилье бизнес-класса, то теперь за эту же сумму он имеет возможность подобрать себе квартиру в высококлассных жилых объектах".
В сухих абсолютных цифрах жилье действительно стало доступнее. Тем не менее, ни в России, ни в других странах не наблюдается никакого покупательского бума. Директор Института проблем глобализации Михаил Делягин объясняет этот парадокс очень просто: "В условиях кризиса люди начинают жить хуже, лишаются возможности кредитования, лишаются накоплений, поэтому и снижается спрос на жилье". Даже те, у кого все хорошо и стабильно, у кого остались доходы, не спешат вкладывать в жилье и дорогие товары, потому что не знают, что может случиться завтра, отмечает эксперт.
