С января по сентябрь 2006 года на рынок Москвы и Подмосковья вышло шесть новых качественных торговых центров общей площадью почти 242 тысячи кв. м. До конца текущего года девелоперы обещают закончить еще 12 - общей площадью более 730 000 кв. м. Инвестиционная активность в секторе торговой недвижимости растет, делают вывод "Ведомости".
Компания Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (С&W/S&R) провела недавно исследование с целью выявить предпочтения российских и иностранных инвесторов в сфере коммерческой недвижимости. Оказалось, что с начала 2006 года почти половина (49%) всех инвестиций пришлась на сегмент торговли. По подсчетам специалистов С&W/S&R, общий объем вложений в торговый сектор недвижимости на конец августа 2006 года составил примерно 2,9 млрд долларов.
По данным С&W/S&R, на начало сентября объем предложения качественных торговых центров составил 1,6 млн кв. м. Средневзвешенные ставки аренды в августе 2006 году, по подсчетам аналитиков С&W/S&R, были равны 2060 долларов в центре и около 700 долларов в остальных районах города. Сейчас в Москве функционирует 47 профессиональных ТЦ общей площадью примерно 2,3 млн кв. м, говорят специалисты Colliers International. По данным CB Richard Ellis Noble Gibbons, ввод в эксплуатацию трети объектов, заявленных на 2006 год, перенесен на начало 2007 года: вместо ожидаемого прироста на конец декабря 2006 г. в 1,2 млн кв. м на рынок скорее всего выйдет не более 0,8 млн кв. м.
"События последних кварталов говорят о том, что российские и зарубежные девелоперы и инвесторы высоко оценивают перспективы российского рынка торговой недвижимости", - вторят коллегам аналитики Colliers International. По их мнению, одним из лучших индикаторов этого является тот факт, что заявления о готовности инвесторов вложить более 100 млн долларов в создание или покупку многофункционального комплекса звучат все чаще, а размер предполагаемых к реализации проектов суперрегиональных центров увеличивается.
По словам Алексея Линькова, члена совета директоров группы "РТМ" (холдинг "Марта"), активность девелоперов можно объяснить высокой нормой прибыли на инвестиции, вложенные в проекты торговой недвижимости, - до 22% без учета роста рыночной стоимости самих объектов.
"Многие из пребывавших долгое время в замороженном состоянии проектов девелопмента вступили в строительную фазу: "Белорусский / Площадь Тверской заставы", "Павелецкая площадь", ТЦ на территории Первого хладокомбината. Близки к завершению проекты "Мега Белая дача", "Рамстор" на проспекте Вернадского, ТРК "Европейский", введен в эксплуатацию ТК "Город", - констатирует Ольга Ясько, руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости Colliers International. Задержки в реализации проектов объясняются как сложностью согласований - например, в случае с подземным комплексом на Павелецкой, - так и деятельностью Росприроднадзора, который на два месяца приостановил строительство "Европейского".
По мнению аналитиков Knight Frank, все более перспективным направлением девелопмента становится Подмосковье, где еще сильнее, чем в Москве, ощущается дефицит качественных торговых помещений. Холдинг Douglas Consulting и канадская компания Midland Group объявили о намерении вложить 200 млн долларов в строительство 80 торговых центров сети Strip Mall в Подмосковье и Ленинградской области. Как ранее рассказал "Ведомостям" первый заместитель главы российского представительства DC Александр Шнайдер, торговые центры под общим названием Strip Mall разместятся вдоль федеральных трасс в непосредственной близости от городов, для чего на вторичном рынке уже приобретено более 20 земельных участков.