Девелоперская "дочка" АФК "Система" стала первым участником рынка недвижимости, контроль над которым перешел к банку за долги. К уже имеющимся 19,5% акций "Системы-Галс" ВТБ докупил еще 31,5%, заплатив за пакет всего 30 рублей и консолидировав в результате более половины компании, пишет РБК daily.
Об увеличении доли ВТБ в уставном капитале "Системы-Галс" до 51,24% стало известно из совместного сообщения сторон. Таким образом, банк реализовал опцион, о котором была достигнута договоренность еще в апреле. Тогда в ходе первого этапа сделки между девелопером и кредитором ВТБ получил 19,5% акций компании за 30 руб., а также право докупить 31,5% акций за ту же сумму. Одобрение ФАС банк получил еще 1 сентября, а три месяца спустя реализовал опцион. Еще 0,24% акций "Системы-Галс" ВТБ, по-видимому, приобрел на открытом рынке.
Контроль над девелопером ВТБ получил в рамках реструктуризации его долга, потому озвученная сумма сделки является чисто символической. Как следует из документов "Системы-Галс", ее совокупный долг перед банком составляет около 25 млрд рублей (свыше половины кредитного портфеля компании).
В результате сделки доля собственных акций "Системы-Галс", которыми она владеет через ЗАО "Галс-Финанс", в компании сократилась до 8,15%. Еще 19,45% бумаг владеет АФК "Система", в свободном обращении находится 18%, а 3,4% принадлежат менеджменту компании.
Контроль над девелопером позволил ВТБ сменить главу "Системы-Галс", отмечают эксперты. В октябре новым президентом компании был назначен экс-гендиректор Capital Group Андрей Нестеренко. Помимо этого представители ВТБ претендуют на три места в совете директоров "Системы-Галс", который должен быть выбран 28 декабря. На голосование выдвинуты вице-президент ВТБ Алена Дерябина, старший вице-президент Павел Косов и председатель правления банка Андрей Пучков. Для сравнения, от АФК "Система" выдвинуты два кандидата, от "Системы-Галс" - лишь один.
Суммарные 60 рублей, потраченные ВТБ на покупку контрольного пакета девелоперской "дочки" АФК "Система", не отражают стоимости компании. В подобных сделках цифры вписываются лишь потому, что необходимо обозначить какую-то цену, поясняют эксперты.
Помимо "Системы-Галс" под контроль ВТБ за символическую плату должен перейти и "Дон-Строй инвест" - структура "Дон-Строя", специализирующаяся на жилищном строительстве. Предполагается, что 50% плюс одна акция этой компании обойдутся банку в 500 рублей. Долг "Дон-Строя" перед ВТБ меньше задолженности "Системы-Галс" - около 500 млн долл. Сделка по покупке доли в "Дон-Строй инвесте" должна быть закрыта до 15 января будущего года, однако официального одобрения ФАС пока получено не было.
