В Санкт-Петербурге приобретает популярность афера, после которой жители города лишаются своей недвижимости. Конторы применяют новые схемы, позволяющие им отбирать квартиры у граждан всего за 300-500 тысяч рублей абсолютно в рамках правового поля. С начала года суды 38 раз рассматривали подобные дела и в 36 случаях становились на сторону кредиторов.
Схема простая: кредитные организации предлагают займы под залог недвижимости. Процентная ставка небольшая - 4-5%, но мелкими буквами прописано, что это в месяц. Также за каждый день просрочки предусмотрены штрафы от 0,1 до 1% от суммы займа. Таким образом, человек, который взял у такой конторы 500 тысяч рублей, должен ежемесячно платить ей 25 тысяч рублей, и это только проценты. При просрочках за год может набежать сумма, превышающая заем в несколько раз, пишет "Российская газета".
Владельцы оставались жить в своих квартирах, а через несколько месяцев, в случае просрочки по выплате займов, получали вызов в суд. На заседании представитель кредитора озвучивал требования: взыскать долг, проценты, штрафы и продать квартиру.
В общественной организации "Ночлежка" знают множество фактов квартирных афер, но уверены, что нынешняя схема для Петербурга в новинку. "Раньше людей спаивали, угрозами заставляли переписать имущество. Сейчас их просто загоняют в долги. Проблема в том, что граждане до последнего не понимают, что они подписывают", - говорит юрист "Ночлежки" Роман Ширшов.
Четко продуманный механизм схемы можно понять на примере случая, который произошел с жительницей Калининского района. Она проиграла суд ипотечному брокеру, у которого когда-то занимала 1250 евро. После колебаний курсов валют сумма долга выросла, с процентами и пеней она составила уже около 550 тысяч рублей. Суд постановил: деньги вернуть, половину однокомнатной квартиры, которую петербурженка оставила под залог, продать с молотка со стартовой ценой в 360 тысяч рублей. Такую сумму залога в свое время установил сам кредитор. В итоге женщина не только лишилась крыши над головой, но еще и осталась должна. А брокер за 50 тысяч рублей получил половину квартиры, которая явно стоит не меньше миллиона.
С начала года в судах Петербурга было рассмотрено 38 подобных дел. И в 36 случаях суды признали требования кредиторов обоснованными. Лишь в одном деле с начала года такой договор признали недействительным. Пенсионерка из Красносельского района смогла доказать, что в момент подписания бумаг она была невменяема.
Причину проигрышей в судах объясняет адвокат Екатерина Солдатова, представляющая интересы потерпевшей пенсионерки из Кронштадта. Юрист говорит, что займы под залог недвижимости берут небогатые люди, для которых последующий вызов в суд является полной неожиданностью. Они не успевают подготовиться, не могут потратиться на адвокатов и в итоге остаются без защиты в суде. Кроме того, многие решения и вовсе выносятся заочно: люди не приходят на заседания судов, лишая себя последнего шанса доказать правоту.
В своем расследовании журналисты "Российской газеты" насчитали около 50 крупных компаний в Санкт-Петербурге, которые проворачивают подобные схемы отъема жилья.
Напомним, что похожая история произошла и в Екатеринбурге. Там двое "черных риелторов" организовали ломбард и также давали деньги под залог квартир, затем обманом оформляя договоры купли-продажи за суммы, в десятки раз ниже адекватной стоимости жилья. Прокуратура возбудила дело о мошенничестве, и скоро обвиняемые предстанут перед судом.
