За десять месяцев текущего года объем сделок с коммерческой недвижимостью на нью-йоркском рынке понизился на 61%. Это напрямую связано с мировым кредитным кризисом, который осушил источники финансирования и уменьшил число потенциальных покупателей собственности, объясняет причины явления сайт "Арендатор.ру".
Объем сделок, заключенных в Нью-Йорке с января по октябрь, составил около 17 млрд долларов, в связи с чем рынок, очевидно, столкнется с худшими показателями с 2004 года. Такие данные приводит местная фирма Real Capital Analytics. Число сделок на сумму не менее 5 млн долларов составило 237, что является четырехлетним минимумом. В прошлом году суммарная стоимость проданной недвижимости достигла рекордных 51 млрд долларов.
"Банки не хотят выдавать займов, и большинство говорит, что до конца года про кредитование можно забыть, - сказал исполнительный вице-президент Cushman & Wakefield по инвестиционным продажам в Нью-Йорке Скотт Летхэм. ? Скорее всего, в ближайшие два месяца число сделок будет лишь незначительно отличаться от нуля".
Спад на рынке жилой недвижимости, начавшийся в 2006 году, теперь коснулся и коммерческой собственности. За последние три месяца около 85% американских банков ужесточили стандарты коммерческих и промышленных займов, выдаваемых большим и средним компаниям. Подобных цифр страна не знала с тех пор, как Федеральная резервная система начала вести такую статистику, то есть с 1991 года.
В 2009 году ситуация на рынке офисной недвижимости, очевидно, лишь ухудшится, и изменений к лучшему не стоит ждать до 2011 года. Такое мнение высказал Эндрю Саймон, управляющий директор нью-йоркского офиса NAI Global ? сети независимых брокерских контор, работающих с коммерческой недвижимостью. Банкротство Lehman Brothers, поглощение Merrill Lynch и возможная потеря 165 000 рабочих мест также оказывают негативное влияние на нью-йоркский рынок.
