В кризис лидирующие позиции на рынке недвижимости удалось удержать только строителям жилья экономкласса. Именно они - группа "СУ-155", ЛСР и ПИК - в 2009-2010 годах больше всех построили квадратных метров, вовремя переключившись на работу по госзаказу. Некогда ведущие девелоперы "Дон-Строй" и "Интеко" не смогли войти в пятерку лидеров, а Mirax Group и Capital Group и вовсе не попали в топ-10,
Об этом пишет "Коммерсант".
Издание опросило крупнейших игроков девелоперского рынка и выяснило, что у застройщиков, специализировавшихся на строительстве панельных домов, объем ввода жилья за два кризисных года либо сохранился на прежнем уровне, либо упал незначительно. Так, больше всего жилья в 2009-2010 годах построили ГК "СУ-155" (2,2 млн кв. м), ЛСР (около 1,7 млн) и группа "ПИК" (1,623 млн). Неплохие показатели продемонстрировала МСМ-5 (около 1 млн кв. м). Также вплотную к лидерам приблизились ГК "Мортон" (около 900 тысяч) и "Ведис Групп" (около 500 тысяч кв. м).
Если первые три компании всегда занимали топовые позиции, то остальные сумели войти в число лидеров благодаря кризису. До 2009 года, по воспоминаниям участников рынка, в числе первых были Mirax Group, "Дон-Строй" и "Интеко". Однако в кризис эти компании либо покинули топ-10, либо спустились на последние места.
Успех СУ-155, ПИК, ЛСР и МСМ-5 обусловлен тем, что эти компании вовремя сумели переориентировать свой бизнес на госзаказ, отмечает "Коммерсант". К примеру, у СУ-155 доля госзаказа в 2009 году доходила до 70%, а петербургская ЛСР как девелопер построила за два года лишь 573 тысяч кв. м, а в качестве подрядчика - 1,157 млн кв. м. Одним из основных заказчиков в кризис было Минобороны, на подрядах с которым крупнейшие девелоперы заработали 3,2 млрд долларов, построив суммарно за два года для нужд ведомства 2,6 млн кв. м жилья.
В кризис хуже всего дела обстояли у застройщиков жилья бизнес-класса. Так, Mirax Group за два кризисных года построила лишь 123 тысячи кв. м, что в три-четыре раза уступает показателям докризисных лет. "Дон-Строй инвест" в 2009 году практически ничего не построил, а начал наращивать объемы строительства лишь во второй половине 2010 года, когда рынок стал восстанавливаться.
Со второй половины 2010 года рынок коммерческого жилья начал восстанавливаться, и госзаказ перестал быть приоритетным направлением деятельности девелоперов. Так, по итогам прошлого года корпорация "Главстрой" увеличила объем продаж почти в пять раз - с 60 тысяч кв. м в 2009 году до 280 тысяч кв. м. Выручка группы "ПИК" от продажи жилья в 2010 году выросла почти в два с половиной раза: с 310 млн долларов в 2009 году до 780 млн долларов. Цены на квартиры также начали расти: по итогам 2010 года московские новостройки прибавили в цене 4-6%, а в 2011-м, по прогнозам риелторов, рост может составить от 10 до 15%.
