Рынок недвижимости ожидает последствий падения рубля в конце прошлой недели в ближайшее время. В частности, прогнозируется удорожание валютных ипотечных кредитов, пишут "Новые известия". Правда, эксперты считают, что на этот раз ситуация будет не столь критичная, как в 2008 году, так как объем выданных в американской валюте кредитов резко сократился.
В январе - апреле 2012 года в России было выдано 185 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 267 млрд руб. Такую статистику опубликовало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). По сравнению с первыми четырьмя месяцами прошлого года объем выдачи ипотеки вырос в 1,7 раза в денежном выражении и в 1,6 раза - в количественном. Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в апреле, составила 12,1%, что соответствует показателю марта. Средняя ставка по выданным с начала года кредитам в рублях составила 12%. Как отмечают эксперты, в связи с нестабильной ситуацией на финансовых рынках существует вероятность дальнейшего роста ставок и ужесточения условий выдачи займов.
- Рубль приходит в себя вместе с нефтью
В особо щекотливом положении сейчас оказались заемщики, взявшие ипотечный кредит в иностранной валюте. Как сообщила эксперт по реформе рынка недвижимости "Института экономики города" Наталия Рогожина, по сравнению с 2008 годом число таких заемщиков резко снизилось. Тем не менее, отмечается в сообщении АИЖК, по итогам четырех месяцев было выдано 490 займов на сумму 3,3 млрд руб.
Пока специалисты не берутся оценить, на сколько произойдет удорожание долларовых ипотечных кредитов, так как до конца не ясна ситуация с валютными курсами. Впрочем, на сегодняшний день ситуация гораздо лучше, чем в 2008 году, когда доллар вырос с 24 до 36 руб., то есть практически на 50%, заявил руководитель "Индикаторов рынка недвижимости" Олег Репченко.
"Пока рост составил 15%, однако потребителям все равно стоит помнить, что лучше брать ипотечный кредит в той валюте, в которой имеешь доход, - пояснил эксперт. - Потому что курсовые риски, как правило, выше, нежели экономия на процентах".
Напомним, что ставка рублевого ипотечного кредита выше ставки валютного. В настоящее время средняя ставка рублевого займа составляет 12% годовых, валютного - 11%.
