Недвижимость Израиля в этом году оказалась самым выгодным вложением для инвесторов, а наибольшие потери принесли инвестиции в жилой сектор Дубая. Россия в сводном глобальном индексе международного рынка недвижимости консалтинговой компании Knight Frank занимает 32-е место, уступая Франции и Испании и опережая США, Данию и Ирландию. В целом на российском рынке царит неопределенность, многие россияне собираются вложить свои накопления в покупку "второго дома" за рубежом, пишет GZT.ru.
Согласно отчету Knight Frank, цены на жилье растут в большинстве регионов мира: в III квартале 2009 года рост отмечен почти в 70% стран, тогда как во II квартале рост наблюдался менее чем в половине.
"Наилучшую динамику на протяжении года демонстрирует Израиль - к концу третьего квартала 2009 года цены на недвижимость в этой стране увеличились на 13,7%. Кроме того, Израиль стал единственной страной, продемонстрировавшей двузначный рост цен на протяжении последних 12 месяцев. А самое значительное падение цен за год отмечено в Дубае: - 47%",- говорит Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank.
Среди европейских стран, в которых все еще не наблюдается квартальный рост цен с момента начала кредитного кризиса, по словам Юргеневой, стоит отметить Испанию, Данию и Ирландию, где значительный переизбыток предложения сдерживает рост. А вот в Великобритании, несмотря на значительное первоначальное падение, цены показывают сильный рост, обусловленный сокращением текущего предложения.
Knight Frank отмечает ускорившийся рост рынка недвижимости Австралии, которую не очень сильно затронул кредитный кризис. Ряд азиатских экономик также демонстрируют здоровые показатели, квартальный рост в Гонконге составил 6%, а в континентальной части Китая 2,5%. Пока недоступны данные за III квартал для Индии, однако рост цен был отмечен там уже во II квартале, и эта тенденция имеет все предпосылки к продолжению.
В некоторых странах, например в Сингапуре (+15% в III квартале 2009 г.), динамика восстановления провоцирует разговоры о создании нового пузыря на рынке. Тем не менее, стоит отметить, что цены более чем в 60% стран, на базе которых рассчитывается индекс, все еще ниже, чем год назад.
"Это не означает, что цены будут гарантированно продолжать расти, - глобальное восстановление от рецессии вряд ли будет беспроблемным, как показали недавние события в Дубае. Но похоже, что любые дальнейшие снижения цен скорее будут означать коррекцию, а не начало следующей фазы драматического падения", - подчеркивает эксперт.
Россия в раздумьях
Россия в рейтинге Knight Frank занимает 32-е место. По данным компании, за 9 месяцев 2009 года цена на недвижимость в нашей стране снизилась на 9%, в том числе за III квартал снижение составило 2,7%.
В отчете портала "Мир квартир", основанном на данных единой базы Российской гильдии риелторов, отмечается, что в ноябре темпы падения цен предложения на вторичное жилье в российских регионах замедлились. По этим данным, самый большой спад цен зафиксирован в Хабаровске - на 3,4% по сравнению с октябрем (до 41,1 тыс. руб. за кв. м), в Новосибирске - на 2,6% (до 46,3 тыс. руб. за кв. м) и в Тюмени - на 2% (до 40,1 тыс. руб. за кв. м).
Также достаточно высокими остаются темпы снижения стоимости жилья в Московской области и в Воронеже. В ноябре жилье в этих регионах подешевело соответственно на 1,7% (до 70,5 тыс. руб. за кв. м) и на 1,6% (до 33,9 тыс. руб. за кв. м).
Между тем, эксперты отмечают и рост цен. Так, в Ижевске жилье подорожало на 2% (до 33,8 тыс. руб. за 1 кв. м), а в Мурманске - на 1,8% (до 34 тыс. руб. за 1 кв. м).
Как заметил GZT.ru Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" ИРН, цены на недвижимость в Москве в ближайшей перспективе будут "топтаться" на месте. Многое будет зависеть от того, как сложится ситуация в январе-феврале 2010 года. Эти два месяца зададут тон всему году, определит дальнейшее развитие рынка недвижимости.
"Если в первые месяцы нового года будет отмечаться активность, то к весне нас ждет активизация. Если активность участников рынка останется умеренной, то ждите новых скидок на объекты. Хотя вряд ли застройщики готовы сильно менять свою ценовую политику", - рассуждает Репченко.
В ближайшие 3–5 лет, по мнению Репченко, дефицит новостроек будет весьма умеренным, а к 2011–12 году рынок окончательно стабилизируется и начнет расти. "Строить по-прежнему выгодно, те девелоперы, у которых нет больших долгов, с удовольствием возьмутся за новые объекты",- говорит Репченко.
Пора в Болгарию
Пока на российском рынке царит неопределенность, многие россияне собираются вложить свои накопления в покупку "второго дома" за рубежом.
"В последние 6–7 месяцев мы наблюдаем увеличение интереса к различным регионам Франции: Лазурному берегу, Парижу, региону Лангедок-Руссильон. Потенциальные клиенты и инвесторы интересуются абсолютно всем - от студии в Париже за 100–110 тыс. евро, до отелей и гостиниц стоимостью в несколько миллионов евро", - утверждает Наталья Завалишина, генеральный директор "Миэль Distant Property Management".
После отмены закона о необходимости оформлять юридическое лицо для приобретения недвижимости вырос интерес к Чехии. "Интерес к Чехии велик среди различных целевых аудиторий - как среди молодежи, с целью инвестирования, переезда на ПМЖ и ведения бизнеса, так и среди людей более старшего поколения, также с целью инвестиций, проживания на пенсии, лечения", - говорит Завалишина.
В лидерах зарубежных покупок, по свидетельству экспертов, остается Болгария. Причем, эта тенденция касается всех возрастных категорий приобретателей недвижимости.
По статистике "Миэль DPM", характеризующей структуру состоявшихся сделок по странам в 3 квартале 2009 года, на болгарский рынок недвижимости пришлось - 25% сделок, на турецкий - 17%, Испанию и Украину выбрали 15% покупателей из России.
