Цена выкупаемого государством жилья даже в Москве не должна превышать 30 тысяч рублей за 1 квадратный метр, считают в Минрегионразвития. Однако во многих регионах компании за такую цену строить не хотят, пишут "Ведомости".
Минрегион опубликовал проект приказа о максимальной цене за 1 "квадрат" жилья для переселения людей из аварийных домов. Предельные цены, установленные министерством на I квартал 2010 года, совпали с нормативными в регионах, где цена 1 квадратный метр ниже 30 тысяч рублей, следует из проекта приказа.
Однако в 25 регионах нормативная стоимость "квадрата" превышает 30 000 рублей, например в Москве (73 800 рублей), Московской (42 955 рублей), Ленинградской (31 800 рублей), Нижегородской (33 000 рублей), Свердловской (33 600 рублей) областях, Ханты-Мансийском (36 500 рублей) и Ямало-Ненецком (40 750 рублей) автономных округах. Для них Минрегион установил предельную цену в 30 000 рублей за 1 квадратный метр. Как считались предельные цены для этих регионов, в Минрегиона не объясняют.
Напомним, в прошлом году премьер Владимир Путин говорил, что стоимость жилья экономкласса не должна превышать 30 000 рублей за "квадрат". Чиновник Минрегиона тогда объяснял, что указанная цена - это себестоимость строительства плюс маржа строительных компаний в пределах 10%.
В 2010 году Фонд ЖКХ планирует потратить на переселение около 35 млрд рублей. В фонде считают, что планка в 30 000 рублей не является препятствием для реализации программы. Регион может приобрести квартиры по цене, превышающей установленную Минрегионом, отмечают в фонде, но тогда ему придется доплатить из своего бюджета.
Предельная цена оторвана от реалий, считает гендиректор "ДС-риэлти" Тимур Баткин: "По Москве и Московской области это вообще не вписывается ни в какие рамки". В Подмосковье себестоимость 1 квадратного метра с учетом отделки, процентов по кредитам, затрат на землю, доли города и подключения сетей - около 40 000 рублей, говорит управляющий директор ИДК "Алур" Михаил Уринсон. Невозможно строить за 30 000 рублей также в Свердловской и Тюменской областях, добавляет он. С ним согласен и Евгений Ончаров из ДСК-1: "Цена на металлопрокат поднялась на 10%, тарифы на железнодорожные перевозки с 1 января выросли на 9,4%". Реальная цена - около 40 000 рублей, считает он.
