Цены на новостройки Санкт-Петербурга умеренно растут, а стоимость вторичного жилья пока остается неизменной. Таковы итоги мая по данным аналитического исследования, проведенного экспертами компании "НДВ-СПб".
Новостройки
На рынке новостроек рост стоимости квадратного метра в готовых или в строящихся домах составил 1,2%-1,3%. При этом между готовой недвижимостью и квартирами в не достроенных пока домах сохранился ценовой разрыв в 26%. Если в сданных новостройках жилье в мае можно было купить по цене 96 916 руб. за кв. м, то в строящихся домах стоимость квадратного метра составляла в среднем 76 679 руб. Средняя стоимость квадратного метра ощутимее всего выросла в сегменте бизнес-класса (прирост составил 2,24%). Эксперты объясняют это тем, что именно бизнес-класс больше всего упал в цене во время кризиса и теперь активно возвращает себе утраченные позиции. Наименьший рост стоимости показал в мае сегмент "эконом" (0,87%).
Если рассматривать зафиксированное подорожание с точки зрения типа новостройки, то значительней всего (на 5%) выросли в цене кирпичные дома. Кирпично-монолитные и панельные новостройки несколько отстают – здесь подорожание составило всего около 2%. При этом ощутимее других вариантов дорожают многокомнатные квартиры (в среднем до 2%, в сравнении с одно- и двухкомнатными, где подорожание составило всего 1%-2%). Примечательно, что в мае было зафиксировано несущественное (0,32%) снижение стоимости квартир в некоторых районах Питера в северном направлении, в остальных же направлениях недвижимость показала небольшой рост в цене (0,5%-1,5%).
Вторичное жилье
Что касается вторичного жилья, то в этом сегменте рынка существенных ценовых колебаний в сравнении с апрельскими данными не произошло. Средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке в мае составляла 83 517 руб. Однако эксперты отмечают, что было зафиксировано сокращение разницы стоимости первичного и вторичного жилья до 8,9%.
Те, кто ищет возможность купить квартиру на вторичном рынке, по-прежнему готовы отдавать самые большие суммы за жилье в кирпичных домах. Средняя стоимость квадратного метра в домах такого типа в мае составила около 86 тыс. руб. Квартиры в панельных домах по-прежнему дешевле (до 73 тыс. руб. за кв. м). А старый фонд, как и раньше, ценится больше всего: квадратный метр жилья в "сталинках" и аналогичных домах в мае стоил в среднем до 90 тыс. руб. В последний месяц весны немного подешевели трехкомнатные квартиры и несущественно подорожали другие типы жилья (0,2%-0,3%).
К слову, и на вторичном рынке стоимость квартир в северных районах Санкт-Петербурга немного снизилась; кроме того, упали в цене квартиры на востоке. А вот недвижимость в Приморском, Петроградском, Фрунзенском, Невском и Московском районах незначительно подорожала (0,06%-0,7%).