Фонд имущества СПб впервые продаст с торгов квартиру должника, не сумевшего рассчитаться по ипотечному кредиту. Петербуржец, имя которого не называется, около полугода назад взял кредит на покупку двухкомнатной квартиры (Октябрьская наб., д. 24, корп. 1, кв. 1) в одном из банков, работающих по программе ОАО "СПб ипотечное агентство". Эта структура, на 100% принадлежащая городу, представляет в Петербурге государственное Агентство ипотечного жилищного кредитования, которое выдает россиянам ипотечные кредиты через сеть банков-партнеров.
Законодательство позволяет кредитору продавать квартиру, являющуюся залогом по кредиту, в случаях, когда заемщик трижды в течение года нарушил порядок погашения или же довел просрочку до 3 месяцев. И в условиях беспрецедентного роста цен на недвижимость это приводит к уникальным казусам.
Стартовая цена квартиры на Октябрьской набережной площадью 56 кв. метров составляет 2,234 млн рублей. Задолженность заемщика, по словам генерального директора ОАО "СПб ипотечное агентство" Владислава Назарова, приблизительно равна стартовой цене лота. Разница между ней и итоговой суммой сделки поступит в распоряжение заемщика. Между тем на конец прошлого года средняя стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире составляла 2420 долларов. Это позволяет предположить, что цена квартиры на сегодняшних торгах может достичь 3,5 млн рублей. Таким образом, при удачном исходе аукциона участник городской ипотечной программы, вложив полгода назад около 400 тысяч рублей в качестве первого взноса, получит сегодня более 1 млн рублей.
Владислав Назаров предполагает, что этот случай не будет единичным: "На волне роста цен на жилье прошлым летом многие люди брали ипотечные кредиты, не правильно рассчитав свои финансовые возможности", - заявил он "Деловому Петербургу".
В крупных банках, имеющих собственные ипотечные программы, говорят, что в их практике пока не встречались неплательщики, залоговые квартиры которых пришлось бы продавать.
"Хотя законодательство и предусматривает возможность выселения неплательщика по ипотеке, мы всегда находили возможность не доводить дело до продажи квартиры. Например, предоставляли клиенту дополнительные рассрочки. Аукцион - очень долгий и трудоемкий процесс", - говорит заместитель директора, начальник управления розничного бизнеса петербургского филиала ОАО "Банк Москвы" Дмитрий Тимофеев.