Аналитики подсчитали, что земля в поселке на расстоянии не более 30 км от Москвы будет стоить не меньше 45 тысяч долларов за 8 соток без учета коммуникаций. А покупателю, который хочет помимо участка с необходимым минимумом социальных благ приобрести 100-метровый дом, придется отдать за все около 170 тысяч долларов.
Как сообщает "Коммерсант-FM" со ссылкой на данные риелторов, дом в коттеджном поселке на небольшом расстоянии от Москвы, построенный с соблюдением всех технологий, не может стоить дешевле 5 млн 100 тысяч рублей.
Отправной точкой был выбран скромный восьмисоточный участок и дом площадью 100 кв. м на расстоянии до 30 км от Москвы.
Стоимость земли для девелопера составляет 5-6 тысяч долларов за сотку, однако для конечного потребителя цена сотки составит до 7,5 тысячи долларов, потому что около 25% территории поселка – это общественные зоны и дороги. Таким образом, минимальная стоимость участка площадью 8 соток - 45 тысяч долларов, и это без сетей.
Коммуникации, то есть электричество, дороги, газ, водопровод и так далее - обойдутся примерно в 4,5 тысячи долларов за сотку. Социальная инфраструктура (обустройство общественных территорий и, к примеру, детский сад) прибавляет к стоимости каждой сотки еще до 1 тысячи долларов. То есть участок с коммуникациями, сетями и небольшим набором социальных благ будет стоить примерно 98 тысяч долларов.
При возведении дома с соблюдением всех норм себестоимость составит от 730 долларов за метр. Таким образом, самый доступный дом площадью 100 кв. м обойдется минимум в 73 тысячи долларов - без учета стоимости исходно-разрешительной документации и "неформальных" платежей. А стоимость всего домовладения, то есть земли и коттеджа, равняется приблизительно 170 тысяч долларов, или 5 млн 100 тысяч рублей.
Можно, конечно, найти и дешевле, но в этом случае окажется, что или материалы некачественные, или коммуникаций не хватает, или нормы не соблюдены, отмечает издание.
