Президент России Дмитрий Медведев
подписал закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
и отдельные законодательные акты РФ", сообщила в пятницу пресс-служба
главы государства.
Законом создаются условия для заключения застройщиками с гражданами
только договоров долевого участия в строительстве. Такие договоры, по
мнению авторов документа, являются одной из самых защищенных форм
договора для дольщика.
В законе также прописываются конкретные случаи, когда допускается
привлечение средств граждан до введения объекта жилищного строительства
в эксплуатацию. Соответствующие изменения предусматриваются в законе "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
РФ".
В частности, средства могут привлекаться на основании договора
участия в долевом строительстве, а также путем выпуска жилищных
сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение жилых
помещений. При этом эмитент таких сертификатов должен иметь в
собственности или на праве аренды, субаренды земельный участок и
получить разрешение на строительство многоквартирного дома на этом
участке. Кроме того, средства могут привлекать жилищно-строительные и
жилищные накопительные кооперативы.
Сделка, совершенная в нарушение этих правил, может быть признана
судом недействительной только по иску гражданина, заключившего ее,
отмечается в законе.
Законом также включаются в понятие "застройщик" юридические лица,
имеющие земельные участки не только на праве аренды, но и на праве
субаренды.
В соответствии с документом солидарная ответственность банка
заменяется на субсидиарную по договору поручительства с застройщиком.
В законе более конкретно прописываются положения об использовании
застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого
строительства. Кроме того, уточняется, что в случае нарушения
застройщиком предусмотренного законом целевого использования средств
договор по требованию дольщика может быть расторгнут в судебном порядке.
Одновременно в Кодекс об административных правонарушениях вносится
положение, устанавливающее штрафы за привлечение денежных средств с
нарушением требований. С должностных лиц будет взиматься штраф в размере
от 20 тысяч рублей до 50 тысяч рублей, с юридических лиц - от 500 тысяч
рублей до 1 млн рублей.
Кроме того, вводятся дополнительные составы административных
правонарушений.
