Первые итоги ипотечной госпрограммы с субсидированием ставки показали, что более 80% заявок и выдач приходится на два госбанка - Сбербанк и ВТБ 24. Большинство коммерческих банков за первый месяц не выдали еще ни одного кредита, а некоторые уже начали постепенно отказываться от участия в программе. Об этом рассказывает "Коммерсант".
Издание опросило банки, подавшие заявки на участие в ипотечной госпрограмме с субсидированием процентной ставки, стартовавшей 1 апреля. Из 40 банков-участников (с запланированным объемом выдач 400 млрд руб.) на запрос газеты ответили 22 банка. По данным опроса, за месяц действия программы, на 1 мая, банки получили более 90 тыс. заявок от потенциальных заемщиков на сумму более 170 млрд руб. За апрель они выдали почти 16 тыс. кредитов на сумму 26 млрд руб.
- Шувалов сообщил, когда ипотека подешевеет до 7%
Данные о выдаче согласились предоставить только 12 банков: Сбербанк (20,2 млрд руб.), ВТБ 24 (3,7 млрд руб.), Банк Москвы (708 млн руб.), Банк "Санкт-Петербург" (503 млн руб.), Абсолют-банк (200 млн руб.), банк "Глобэкс" (158,4 млн руб.), "Ханты-Мансийский банк Открытие" (191 млн руб.), Газпромбанк и "Возрождение" (по 100 млн руб.), Металлинвестбанк (57 млн руб.), МКБ (38,6 млн руб.), Локо-банк (32,3 млн руб.).
Некоторые игроки уже осознали, что поторопились с решением участвовать в программе. Так, отозвал заявку Совкомбанк, на рынке ипотеки не работавший, но тем не менее планировавший выдать 3 млрд руб. кредитов с госсубсидией. "Наши внутренние процедуры пока не готовы", - пояснил это решение совладелец банка Сергей Хотимский. Как сообщили в Минфине, другие банки пока не выходили из программы. Однако в некоторых банках пояснили: "Мы пока не очень представляем, что делать с этой программой".
По мнению экспертов, в итоге основными участниками программы будут госбанки, которые традиционно гораздо более активны, чем коммерческие игроки, на рынке первичной ипотеки, хотя бы в силу того, что являются кредиторами многих застройщиков и имеют отработанные процедуры взаимодействия с ними. По словам застройщиков, многие клиенты попросту опасаются иметь дело с частными банками. Если взаимодействие частных банков с заемщиками в рамках госпрограммы не улучшится, она может утратить смысл для таких игроков, отмечает газета.
При этом в письме от 30 апреля Минфин попросил банки "максимально возможно увеличить выдачу ипотеки в первом полугодии". Как пояснили в банке "Глобэкс", скорее всего, речь идет о перспективах снижения ключевой ставки ЦБ до уровня, когда субсидирование Минфина уже не будет обеспечивать банкам приемлемую маржинальность этого бизнеса.
Напомним, в рамках госпрограммы поддержки ипотеки (которая продлится до 1 апреля 2016 года) заемщики получают кредиты на покупку жилья на первичном рынке по ставке не выше 12% годовых. Банкам государство субсидирует разницу между максимально возможной ставкой для заемщика в 12% и ключевой ставкой (сейчас 12,5% годовых), увеличенной на 3,5 процентного пункта. То есть на текущий момент субсидия банкам составляет 4%, а всего на ипотеке, выданной в рамках программы, они могут заработать на текущий момент максимум 16% годовых. При снижении ключевой ставки субсидия будет автоматически снижаться, наибольшую выгоду из программы извлекут банки, выдавшие кредиты на раннем этапе.
Главным требованием для заемщиков является 20% первоначального взноса и сумма кредита не более 8 млн руб., а для банков - ежемесячная выдача на сумму не менее 300 млн руб. В случае ее нарушения банк исключается из программы.
