Министерство финансов РФ разработало модель переезда госорганов на территорию "новой" Москвы - в бывшее Подмосковье. Для этого планируется создать управляющую компанию, а ей - занять до конца 2012 года 500 млрд рублей. Залогом станут здания, в которых сейчас трудятся федеральные чиновники, сообщает BFM.
Планируется, что новое ОАО будет создано со стопроцентным или меньшим участием государства. Заемные средства предлагается брать в российских и иностранных банках. Заем должен быть осуществлен единовременно.
При этом, как уверяют в Минфине, на размер внешнего государственного долга России этот кредит не повлияет, так как будет обеспечен зданиями и сооружениями, которые должны покинуть чиновники согласно планам правительства.
В этом случае займ просто вынесут отдельной строкой - как долг с залогом в виде недвижимого имущества, а в общем госдолге при подготовке международных отчетов Минфин сможет эту строку не учитывать, пояснил BFM.ru Олег Душин, старший аналитик ИК "Церих Кэпитал Менеджмент".
Если займ проведут с помощью выпуска облигаций, то процент по ним будет в районе восьми - девяти процентов в рублях (чуть выше, чем доходность по облигациям федерального займа). Впрочем, при наличии госгарантий ставка по кредиту может быть значительно снижена. Но тогда эта сумма добавится к госдолгу, и это будет достаточно чувствительное увеличение гособязательств власти.
Если полутриллионный займ будет сделан на внешнем рынке, это увеличит госдолг федеральной власти более чем на 35%. Если же такую сумму сумеют привлечь в России, то увеличение внутреннего долга будет не столь значительным - 13%.
По предварительной оценке Минфина, комплексу зданий для органов государственной власти потребуется 4,2 млн кв. м офисных помещений для 210 тыс. человек. Стоимость московской недвижимости, которую сейчас занимают чиновники, составляет 812 млрд рублей. Росимущество подсчитало, что стоимость одного кв. м этих помещений в среднем составляет 183 тыс. рублей. Но не все будут продавать - часть земельных участков, на которых расположены здания, будет использоваться для создания рекреационных зон, парковок и для повышения транспортной связанности.
У проекта есть два существенных риска, предупреждают в Минфине. Во-первых, это возможность снижения цены недвижимости в ближайшие три-пять лет. Во-вторых, возможное увеличение сроков строительства. Но, как подчеркивается в письме, проект остается инвестиционно привлекательным при сокращении стоимости одного кв. м до 126 тыс. рублей, а также в случае переноса сроков переезда на год и более.
"Стоимость недвижимости действительно может снизиться в этот период. Ожидается вторая волна кризиса, - рассказал "Газете.ru" старший аналитик "Инвесткафе" Антон Сафонов. - Но обвала цен не будет. Стоимость метра снизится в крайнем случае до 145 тыс. рублей. Но, учитывая, что речь идет о центре Москвы, цены очень быстро восстановятся. При этом стоимость недвижимости в "новой" Москве в районе комплекса зданий госструктур будет примерно на таком же уровне".
