Цены на офисную недвижимость в
Лондоне могут упасть на 20% в течение трех лет после поддержанного на референдуме выхода Великобритании из ЕС (Brexit) в результате миграции компаний и стагнации в экономике, прогнозируют эксперты рынка.
"Сектор коммерческой недвижимости пристальнее всех следил за
референдумом и наиболее остро ощутил воздействие неопределенности до
самого момента голосования", - рассказал агентству "Интерфакс" исполнительный
директор Cushman & Wakefield по региону EMEA Джон Форрестер.
По оценкам Green Street Advisor LLC, коммерческая недвижимость по всей стране может подешеветь на 10-15%.
"Мы вступаем в период крайней неопределенности. Людям понадобится несколько лет, чтобы полностью осознать последствия сегодняшних событий", -
говорит управляющий отделом инвестиций агентства Fidelity
International Адриан Бенедикт. Его агентство располагается в Лондоне и
владеет активами в сфере недвижимости на сумму более 1 млрд долларов, включая 664 млн долларов в Великобритании.
В британской финансовой индустрии задействовано около 340 тысяч
граждан ЕС, или 18% от общего числа трудовых мигрантов из других стран
блока в Великобритании, согласно данным Оксфордского университета.
Инвестиции в офисы в центре Лондона упали на 21% в первом квартале
текущего года по сравнению с тем же периодом прошлого года - до минимума
за два года, говорится в исследовании Savills Plc.
Для иностранных инвесторов, которые до этого не решались на покупку
коммерческой недвижимости, это может быть отличным шансом, считает
сооснователь Green Oak Real Estate LP Джон Карафил.
Не останется в стороне и жилая недвижимость. Этот рынок "охладится", несмотря на низкие процентные ставки. "Граждане Евросоюза всегда являлись ключевыми клиентами на рынке Великобритании. Поэтому решение страны выйти из ЕС может негативно повлиять на рынок жилой недвижимости... По моим
оценкам, цены могут упасть минимум на 15-20%, пока ситуация не
стабилизируется и не наступит ясность в будущей политике страны", -
считает партнер Colliers International в России Владимир Сергунин.
Эксперты предупреждают, что наиболее сильная коррекция цен ожидается в сегменте премиального жилья. Если ранее миллиардеры со всего мира считали Лондон "тихой гаванью" для своих капиталов, но теперь, скорее всего, они захотят переместиться в другие страны.
