Одна из официально утвержденных жертв кризиса ? "Мегафон" ? объявила о приобретении в ноябре текущего года офисного здания за 2,4 млрд рублей (около 78 млн долларов), передает BFM.ru. Аналитики рынка недвижимости удивляются умению сотового оператора сбить цену за свой новый актив.
ОАО "Мегафон" в ноябре подписало соглашение о покупке 100% акций ЗАО "Строительная компания Абсолют" за 2 млрд 418 млн рублей, говорится в сообщении оператора. Строительная компания владеет зданием на Кадашевской набережной в Москве, в котором расположен центральный офис "Мегафона".
По информации представителя риэлтерского агентства, которое еще летом по поручительству СК "Абсолют" занималось продажей этого здания, за офис просили 90 млн долларов. "В сентябре цена была снижена до 80 млн долларов. Владелец здания в связи с начавшимся на рынке недвижимости кризисом очень нуждался в деньгах, а потому снизил цену. Изначально "Мегафон" не фигурировал в числе потенциальных покупателей актива ? его не устраивала цена, но затем владелец сделал предложение своему давнему арендатору. Кроме того, у сотового оператора в начале 2009 года истекал договор аренды здания", ? рассказывает он.
Общая площадь здания постройки 2004 года, ранее арендуемого, а теперь приобретенного "Мегафоном", составляет 6512 кв. метров. Подземный паркинг рассчитан на 38 машиномест, наземный ? еще на 15. Таким образом, "Мегафон" приобрел офис исходя из 12-12,5 тысяч долларов за квадратный метр, то есть итоговая сумма сделки могла составить чуть более 78 млн долларов.
Генеральный директор риэлтерско-инвестиционной компании "Апрель" Александр Илюхин считает, что это заниженная цена даже для кризисного времени. "Однако ничего удивительного в таких и подобных ей сделках нет ? сейчас очень многие испытывают потребность в кэше и готовы предоставлять 20-процентные и даже больше скидки. Мегафон, видимо, сумел продавить владельца здания", ? говорит он.
