Россияне, активно покупающие жилье за рубежом уже около 10 лет, понемногу разочаровываются в своих зарубежных недвижимых активах. И рынок зарубежной недвижимости для России потихоньку затухает.
Во многих "жарких" странах недвижимость из финансового актива превращается в пассив, который еще надо содержать, тратя деньги на перелет туда и обратно. Как констатируют наблюдатели, к примеру, Болгария, которая по жилищному неликвиду занимает второе место в мире после Египта, славится рисками при приобретении жилья.
В новой квартире может обвалится потолок, дожди приводят к протечкам в стенах, ветры с легкостью проникают сквозь стеклопакеты.
Как рассказал "Вестям ФМ" глава консалтингового портала по инвестициям в недвижимость Игорь Индриксонс, "в Болгарии российские инвесторы потеряли больше денег на недвижимости, чем где бы то ни было". Те, кто там покупал, уже получил негативный опыт и передал информацию другим. Поэтому этот рынок для российских инвесторов уже абсолютно неинтересен, уверен эксперт.
И тем не менее, Болгария - очень популярное направление для частных российских покупателей недвижимости. Процедура покупки не намного сложнее, чем в России, а преимущества наперебой перечисляют местные риелторы: дружественная страна, можно общаться по-русски, близость морских курортов. Цены тоже приемлемые и даже склонные к понижению. Если в 2008 году двухкомнатная квартира в Софии продавалась за 78 тысяч евро, то сейчас подобные апартаменты можно купить уже за 54 тысячи.
Стоимость, а заодно и качество жилья на побережье Болгарии снижает практика хаотичной неконтролируемой застройки, которую она повторила вслед за Испанией.
А вот на цивилизованных рынках недвижимости существует гарантия на построенное здание. Так, в Великобритании госфонд выдает 10-летнюю гарантию на новостройки. И если потолок обвалился через 5 лет, а застройщика уже нет, страховка все равно действует.
