Экс-сенатор и совладелец агрохолдинга "Росагро" Вадим Мошкович продает группе "Бин" семьи Гуцериевых-Шишхановых 2,4 тыс. га в Новой Москве и там же - проект строительства целого города на 20 млн кв. м. По данным прессы, Мошковичу не удалось согласовать масштабный стройпроект с московскими властями.
Сделка по покупке группой "Бин" у Мошковича компаний "Авгур Эстейт" и "А101 Девелопмент" может быть закрыта в течение нескольких месяцев после согласования с Федеральной антимонопольной службой (ФАС). "Бин" получит 2,4 тыс. га в бывшем совхозе "Коммунарка" (4 км от МКАД по Калужскому шоссе) и девелоперский проект А101, в рамках которого ранее предусматривалось строительство 20 млн кв. м жилья (на расстоянии от 3 до 23 км от МКАД по Калужскому шоссе). Сейчас есть разрешения на строительство в общей сложности 1 млн кв. м, говорит источник "Коммерсанта", близкий к одной из сторон сделок. В ближайшие два-три года в Новой Москве планируется построить 3 млн кв. м, отмечают эксперты. То есть на долю А101 придется 30% всего объема строительства.
Сумму сделки стороны не сообщили. По грубым подсчетам, она может оцениваться в 20 млрд рублей, заявил "Ведомостям" управляющий партнер Colliers International Николай Казанский: на участок такого размера не так много покупателей. По данным источника "Коммерсанта", диапазон сделки - от 1 млрд долларов до 4 млрд, и, таким образом, она может стать крупнейшей на рынке недвижимости за последние пять лет.
Мошкович, один из крупнейших землевладельцев, был и одним из лоббистов расширения Москвы в юго-западном направлении, говорили сотрудники мэрии и правительства России. Сам Мошкович это опровергал, а в 2012 году он подарил Москве 308 га - тогда еще обсуждалась идея переселить в Коммунарку чиновников, напоминают "Ведомости". "Если будет построена инфраструктура, стоимость всех земель, не только моих, вырастет", - объяснял Мошкович свою щедрость.
Но этим планам не суждено было сбыться: его структурам не удалось согласовать крупные проекты в Новой Москве. Сейчас "А101 девелопмент" строит там три жилых комплекса и два поселка таунхаусов, часть их согласована при прежних властях. Новые решения на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) принимаются, а процесс дальнейших согласований чрезвычайно затруднителен, отмечает близкий к компании Мошковича человек.
То, что не удалось Мошковичу, возможно, получится у Шишханова. У его семьи хорошие связи и на федеральном, и на городском уровнях, заявил "Ведомостям" один из конкурентов группы "Бин". Как известно, именно "Интеко" занимается развитием территории МГУ и может построить парламентский центр в Мневниках.
По словам источника РБК, близкого к группе Шишхановых-Гуцериевых, интерес к девелоперским активам Вадима Мошковича вызван тем, что ранее группа была слабо представлена в сегменте жилья эконом-класса в Москве. Земля в старых границах города слишком дорогая для реализации проектов эконом-класса, а покупка проекта "Авгур Эстейт" в Новой Москве - это идеальный вариант для развития в этом направлении, говорит источник. Проект, разработанный при Мошковиче, по его словам, переформатироваться не будет - это будет все тот же эконом-класс.
В результате сделки "Бин" станет крупнейшим землевладельцем Новой Москвы. Второе место занимает семья губернатора Тульской области Владимира Груздева с земельным банком в 1 тыс. га, другими крупными собственниками земель в Новой Москве также являются девелоперские компании "Абсолют" и "Мортон".
