Свыше 60% рынка приходится на поселки бизнес-класса (минимум 0,5 млн долларов за домовладение), тогда как более 60% потребителей хотели бы заплатить до 250 000 долларов, признают опрошенные "Ведомостями" риэлторы.
Экономкласс в Подмосковье представлен либо объектами плохого качества по завышенной цене, либо расположенным далеко от Москвы, говорит аналитик Penny Lane Realty Виктор Смоленский. Все потому, что земля слишком дорогая. По словам Сергея Салниса из Vesco Realty, цена сотки в ближнем Подмосковье колеблется от 3500 долларов (участки сельхозназначения без коммуникаций по непрестижному Щелковскому шоссе в зоне до 10 км от МКАД либо в 10-25 км от МКАД по другим восточным и юго-восточным направлениям) до 45 000 долларов (средняя цена на сельхозземлю по Рублевке), но участков по минимальной цене на рынке мало.
По данным Марии Литинецкой, исполнительного директора Blackwood, средняя цена коттеджей с участками в поселках премиум-класса составляет 6690 долларов за 1 кв. метр, в строящихся поселках бизнес-класса ? 3093 за 1 кв. метр, в экономсегменте ? 1672 за 1 кв. метр. В "Миэль" к экономклассу причисляют предложения по цене до 950 долларов за 1 кв. метр.
По словам Салниса, коттеджи экономкласса стоят 150 000-400 000 долларов, цена предложения в бизнес-классе начинается от 500 000 долларов, элитные коттеджи продаются от 1,5 млн долларов. Но качественное предложение экономкласса вместе с хорошей транспортной доступностью редкость на подмосковном рынке. Купить коттедж с участком и коммуникациями менее чем за 250 000 долларов в организованном поселке крайне сложно. В начале года, по данным "Миэль", были предложения таких объектов на рынке на нулевой стадии по 250 000 долларов, но спрос оказался настолько велик, что такая цена удержалась недолго.
По оценке компании "Элит-строй", в конце 2007 года активно продавалось 258 поселков. Полина Иванова, ведущий аналитик УК "Северо-Запад", оценивает объем рынка загородной недвижимости в 10,5-12 млрд долларов.
Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости "МИАН ? агентство недвижимости", говорит, что по итогам декабря 2007 года на продажу было выставлено 5700 земельных участков по совокупной цене более чем 1,1 млрд долларов, средняя стоимость сотки составляла 10 700 долларов.
На 2008 год эксперты прогнозируют подорожание на 10-40%. "В 2008 году цены вырастут не менее чем на 35%, а по наиболее выигрышным проектам ? до 65%", ? считает Валерий Лукинов из Российской гильдии риэлторов. Он прогнозирует активный рост цен на коттеджи на новорижском, киевском и симферопольском направлениях. Сергей Гоз, гендиректор компании "Элит-строй", прогнозирует прибавление до 40% "на ликвидные объекты с профессионально разработанной концепцией в эконом- и бизнес-классе".
