Минрегионразвития направило премьер-министру Дмитрию Медведеву материалы к назначенному на 16 сентября заседанию правительства о формировании рынка доступного арендного жилья в России. В частности, как сообщают "Известия", министерство предлагает запретить приватизацию квартир в арендных домах.
В законодательство предлагается ввести новые термины: коммерческий и некоммерческий наем. Первый будет касаться большей части населения - это аренда жилья на рыночных условиях. Второй - для граждан с невысокими доходами, здесь ставки найма будут регулироваться государством.
Чиновники предлагают запретить приватизацию квартир в арендных домах. Строительные компании, которые возьмутся за возведение таких домов, ждут преференции. Они смогут рассчитывать на бесплатные земельные участки, субсидии при подключении домов к коммунальной инфраструктуре, госгарантии при получении кредита на строительство.
Застройщикам предоставят и налоговые льготы. Например, низкие ставки налогов на прибыль и на землю. Собственникам арендных домов снизят налог на имущество с двух до 0,3%. Юридические лица смогут платить за жилищно-коммунальные услуги столько же, сколько и физические, - сейчас ставки для юридических лиц ощутимо выше.
Госпрограмма будет реализована в три этапа. 2012-2013 годы - проработка нормативной базы и запуск пилотных проектов. 2014-2015 годы - массовое строительство некоммерческого жилья. В этот период очередников должно стать вдвое меньше. Во время третьего этапа (до 2020 года) доля арендного жилья должна вырасти до 40% и более. А его строительство станет экономически оправданным при сдаче квартир гражданам со средними доходами.
Сейчас по Гражданскому кодексу максимальный срок договора найма с физическими лицами - пять лет. Министерство предлагает разрешить заключать договоры на больший срок.
Эксперты рынка скептически настроены по отношению к этим инициативам. О доступном жилье власти говорят уже не меньше пяти лет, но пока дело так и не сдвинулось с мертвой точки.
"Доступного жилья как не было, так и нет - ни в Москве, ни в регионах. Правительству не хватает волевого усилия, чтобы механизм начал работать, - говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - Я не верю, что в этот раз получится иначе. Вероятно, к 2020 году будут обсуждать только пилотные проекты. Но теоретически успех программы улучшил бы ситуацию, снизил бы цены на жилье в целом".
