Эксперты рынка рассказали, в каких районах Москвы предпочитает жить столичная элита. Оказалось, что крупный бизнес отдает предпочтение Остоженке, чиновники высокого ранга - Пресненскому району, а шоу-бизнес - Тверской улице. Но объединяет элитные районы одно важное обстоятельство - все они располагаются к западу, северо-западу и юго-западу от Кремля, пишет "Московский комсомолец".
Как объясняют риелторы, такое расположение не случайно. Оно наблюдается и в европейских городах и обосновано розой ветров. Дело в том, что запад практически всегда оказывается с подветренной стороны, соответственно, производства находятся восточнее центра и заселяются прежде всего рабочим классом
При этом "классовые" кластеры не всегда совпадают с административными границами районов из-за различий в принципах деления. Застройки на этих территориях зонированы по социально-имущественным признакам жильцов, а "входным барьером" для чужаков чаще всего становится цена вопроса. Например, семикомнатная квартира в жилом комплексе "Золотые ключи" (Минская улица, 1), где, согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, владеет жильем президент Дмитрий Медведев, была продана в 2010 году за 5,6 млн долларов.
95% жителей Остоженки - самого дорогого и престижного района Москвы - представители крупного транснационального бизнеса (энергетика, лес, связь). Знаменитые владельцы жилья: член Общественной палаты РФ, председатель совета директоров "Мой банк" Глеб Фетисов, гендиректор ГК "Сигма" Семен Свирский, председатель совета директоров ГК "Каскол" Сергей Недорослев, совладелец Alltech Investment Дмитрий Босов, гендиректор "Яндекса" Аркадий Волож. Минимальная стоимость квадратного метра - 12 тысяч долларов, максимальная - 60 тысяч.
На территории Тверского кластера предпочитают жить люди, активно вовлеченные в светскую жизнь города. Среди собственников квартир - режиссер Андрей Кончаловский, архитектор Зураб Церетели, певица Кристина Орбакайте, председатель совета директоров "Мечела" Игорь Зюзин. Минимальная стоимость квадратного метра - 10 тысяч долларов, максимальная - 30 тысяч.
Арбат по количеству известных жильцов не уступает Остоженке и Патриаршим прудам. Собственники квартир: бывший совладелец МДМ-банка Андрей Мельниченко, президент ГК "Конти" Тимур Тимербулатов, президент холдинга "Черкизовский" Игорь Бабаев. В расположенном поблизости Скатертном переулке не менее именитые жильцы: совладелец "Норникеля" Владимир Потанин, президент "Лукойла" Вагит Алекперов, вицепрезиденты компании Сергей Кукура и Леонид Федун, глава "Су155" Михаил Балакин и другие. В Большом Афанасьевском переулке проживают совладелец "Альфагрупп" Михаил Фридман и топменеджеры компании. Минимальная стоимость "квадрата" - 9,9 тысячи долларов, максимальная - 45,3 тысячи.
Пресненский район - правительственная территория, на которой сосредоточены объекты федерального и общегородского значения, а также ряд элитных жилых комплексов. Новые дома с подземным паркингом составляют примерно 15% от всего объема жилья. Самые дорогие объекты расположены в районе Патриарших прудов, а также в квартале, ограниченном улицами Грузинский Вал, Пресненский Вал, Красная Пресня, Большая Грузинская ул.
Так, в разное время владельцами жилья в доме по адресу Рочдельская улица, 12/1, были: Борис Грызлов, экс-глава ФСБ Николай Патрушев, вице-премьеры Сергей Иванов и Дмитрий Козак, губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко, глава Федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков Виктор Иванов, глава Сбербанка Герман Греф и экс-премьер Михаил Фрадков. Минимальная стоимость квадратного метра - 15 тысяч долларов, максимальная - 50 тысяч.
Эксперты прогнозируют, что VIP-кластеры, практически сформировавшиеся в Москве на сегодняшний день, в перспективе будут становиться все более социально однородными. Со временем в престижных районах старый жилой фонд полностью вытеснят новые дома элитного и бизнес-класса.
