Инвестиции в коммерческую недвижимость России по итогам 2016 года по предварительному прогнозу экспертов рынка выросли по сравнению с прошлым годом более чем на 70% и составили как минимум 4 млрд долларов, но в целом инвестиционные сделки по-прежнему нечастое явление, пишут "Ведомости".
Среди крупнейших инвестиционных сделок в коммерческой недвижимости консультанты называют покупку структурой АФК "Система" девяти отелей Региональной гостиничной сети у VIYM Андрея Якунина и приобретение Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ) совместно с ближневосточными фондами площадей в складских комплексах "PNK-Чехов - 3" и "PNK - Северное Шереметьево" (обе сделки оцениваются примерно в 100 млн долларов).
- Инвесторы стали осторожничать с коммерческой недвижимостью в Европе: рынок сократился почти на 30%
Все остальные крупные сделки были связаны либо с покупкой компаниями объектов для собственных нужд, к примеру приобретение "Транснефтью" башни Evolution Tower примерно за 1 млрд долларов или правительством Москвы - площадей в башне "Око" за 265 млн долларов, либо недвижимость меняла хозяев в ходе реструктуризации долгов.
По мнению аналитиков, уменьшение количества инвестиционных сделок связано со снижением инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости в целом: инвесторы не видят фундаментальных изменений в данном сегменте, спрос на торговые и офисные площади со стороны арендаторов не растет из-за стагнации экономики.
Согласно прогнозам, тенденция заключения безденежных сделок, скорее всего, продолжится и в 2017 году. При этом основным изменением на инвестиционном рынке в 2017 году, вероятно, будет повышение активности иностранных игроков. В этом году иностранные инвесторы вложили в российские офисы, склады и торговые центры рекордно мало - менее 10% от общего размера инвестиций.
