На заседании совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов президент Дмитрий Медведев предложил изменить подход к строительству жилья экономкласса - оно должно отвечать двум ключевым требованиям: стоить не более 30 тысяч рублей за кв. метр (по ценам 2009 года) и проектироваться с учетом "самых высоких требований к энергоэффективности и экологичности".
Идею поддержал глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка: "Если правительство понизит стоимость квадратного метра жилья до 30 тысяч рублей, то есть на 20-30% от нынешнего уровня, спрос возникнет сам собой, рынок жилья снова заработает".
Как передает BFM.ru, за формирование низкой цены взялись и другие ведомства. Так, министерство регионального развития на III квартал 2009 года слегка понизило (на 2-5%) среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра.
В Москве она составляет 73,8 тысячи рублей, в Петербурге - 44,3 тысячи, в Московской области - 42,95 тысячи, в Ленинградской области - 31,8 тысячи, а в Краснодарском крае - 30,45 тысячи рублей.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что задание президента Медведева выполнимо. "Цена в 30 тысяч реальна, особенно в регионах и при условии, что регионы сами будут такое жилье строить", - говорит директор аналитического портала IRN.ru Олег Репченко.
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев также полагает, что "основные затраты при строительстве приходятся на стоимость земли и коммуникаций. И в реализации национального проекта государство должно сыграть ключевую роль в предоставлении земли и подведении инженерных коммуникаций к застройке. Либо в длинных дешевых кредитах на эти цели - на 10, 15, 25 лет. Тогда застройщик сможет продавать квартиры по 30 тысяч рублей за квадратный метр".
Глава Russian Research Group Денис Колокольников говорит, что в городах-миллионниках такие проекты могут быть реализованы на окраинах: "В Московской области уже встречаются предложения о продаже квартир по цене 35 тысяч рублей за кв. м. Возможно и дальнейшее снижение, если застройщики будут работать над экономичностью проектов".