Спрос на жилье в России значительно превышает возможности строительного комплекса, констатировал заместитель председателя Госдумы РФ Георгий Боос, выступая на совещании в Доме правительства, посвященном формированию рынка доступного жилья в России.
Объем строящегося жилья в России по итогам 2003 года составил чуть менее 40 млн квадратных метров. "При этом, в соответствии с прогнозом экспертов, в течение 20 лет в России будет обеспечен устойчивый спрос на жилье с потенциалом ежегодного строительства в 150 млн кв. м", - заметил Боос.
Из этих 40 млн кв. м 40% приходится на индивидуальное жилищное строительство, а 60% - на массовое жилищное строительство. Боос напомнил, что в СССР ежегодно строилось чуть менее 80 млн кв. м жилья, причем в основной своей массе это было массовое строительство.
"Таким образом, имеется двукратный резерв увеличения строительства и прогнозируемый рост спроса, в два раза превышающий существующие мощности", - подвел черту вице-спикер Госдумы.
Боос заметил, что для развития жилищного строительства необходимо стимулировать как спрос, так и предложения. К основным факторам, стимулирующим спрос на жилье, Боос назвал развитие ипотеки, увеличение роста доходов населения, принятие новой жилищной политики.
Он надеется, что с 2005 года вступят в силу "стимулирующие" законы, вносящие изменения в межбюджетные отношения, бюджетный кодекс, налоговое законодательство, а также новый жилищный кодекс.
В частности, регионы получат право увеличивать имущественный налоговый вычет при приобретении или строительстве жилого дома, граждане будут платить льготную ставку подоходного налога с процентов по ипотечным ценным бумагам. Будет также снижена госпошлина за нотариальное удостоверение договора ипотеки до 2005 года.
Боос подчеркнул, что сейчас сдерживающими факторами в деле увеличения роста предложения на рынке жилья являются излишняя "забюрокраченность" доступа к строительным площадкам, а также неразвитость инженерных инфраструктур.
В свою очередь, вице-премьер РФ Владимир Яковлев, ответственный в правительстве за ЖКХ, отметил, что в настоящий момент в России понемногу начала работать ипотека.
