Москва перестала быть лидером среди регионов по объему выданных ипотечных кредитов, уступив первое место Московской области. Это обусловлено выбором заемщиков более дешевого жилья экономкласса в области, пишет "Коммерсант" со ссылкой на данные экспертов рынка. Из-за того, что жилье в области менее ликвидное, в случае сильного падения цен рынку грозят серьезные проблемы.
По итогам первого полугодия 2015 года среди регионов РФ на первое место по объему выдачи ипотечных кредитов вышла Московская область, свидетельствует исследование "Эксперт РА", опросившего более 60 банков, на которые приходится 95% рынка ипотеки. За шесть месяцев в Подмосковье было выдано ипотечных ссуд на сумму 48,9 млрд руб., в то время как в Москве - 43,4 млрд руб. Третье место по объему выдачи ипотеки (28,3 млрд руб.) традиционно занимает Санкт-Петербург.
- Новое жилье в Москве и Подмосковье будет дешеветь на 10-15% в год, прогнозируют эксперты
Смещение Москвы с позиции лидера сейчас оправданно, полагают банкиры. "В любой кризис чем дешевле жилье, тем лучше для заемщика", - считает старший вице-президент "ВТБ 24" Андрей Осипов. Правда, в такой ситуации есть риск, что в случае существенного падения цен на жилье подмосковные залоги не покроют стоимость ипотеки, что создает риски для банков при плохом обслуживании кредитов. При этом в "ВТБ 24" допускают колебания цен на уровне 5-10% в рублевом выражении, но отмечают, что они перекрываются 20%-м первоначальным взносом, необходимым для участия в ипотечной госпрограмме.
Впрочем, исключать более сильного падения цен нельзя, считает управляющий директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Станислав Волков. "Когда растет объем предложения, то цены естественным образом снижаются, и может возрастать риск обесценения залога", - соглашается директор дирекции ипотечного кредитования "Транскапиталбанка" Вадим Пахаленко.
В Москве эти риски ниже, считают эксперты. "Меньше подвержены риску обесценивания московские новостройки, в особенности у метро или с перспективой его строительства, - говорит председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. - Например, один из ЖК в 2014 году был выведен на продажу со стартовой ценой 8,7 млн руб. (выводился на реализацию уже на средней стадии готовности) - сегодня введен в эксплуатацию, теперь здесь те же "однушки" продаются по цене, достигающей 10,7 млн руб.".
