Самое дорогое жилье (за исключением элитного сегмента) в Москве продается в домах дореволюционной постройки: квадратный жилья в таких домах стоит в среднем свыше 400 тыс. рублей. Об этом говорится в исследовании сервиса "Яндекс.Недвижимость".
Аналитики поясняют, что такая высокая стоимость жилья объясняется расположением в центре города, а также тем фактом, что многие старые дома являются памятниками архитектуры. При этом из-за небольшого спроса квартиры в таких домах дорожают примерно на 1,5% в год.
На втором месте в рейтинге домом с самым дорогим жильем идут дома 1920-1930-х годов постройки - в них квадратный метр стоит в среднем 284 тыс. рублей Большинство из этих домов возводили по индивидуальным проектам в основном в центре Москвы. В некоторых зданиях-памятниках, например в доме "Моссельпрома" на Воздвиженке, стоимость квадратного метра составляет 500 000-600 000 руб., что сопоставимо с ценниками на современное элитное жилье.
Как пишут "Ведомости", тройку самых дорогих типов домов замыкают современные жилые комплексы, где цена квадратного метра в среднем составляет 251 тыс. рублей. При этом чем дальше от центра, тем более дорогими (для конкретного района) они оказываются. Так, квадратный метр в современном доме у МКАД стоит в среднем 219 тыс. рублей, в брежневке - 197 тыс. рублей, в сталинке - 160 тыс. рублей, в хрущевке - 154 тыс. рублей.
Что же касается средней стоимости жилья в перечисленных выше типах домов Москвы, то в сталинках квадратный метр стоит 233 тыс. рублей, а в хрущевках и брежневках - 202 тыс. и 193 тыс. рублей соответственно. При этом за последние два года квартиры в брежневках подорожали на 19%, а в хрущевках, во многом благодаря программе реновации, - на 23%.
Напомним, в конце мая аналитики компании "Инком-Недвижимость" предсказали, что спрос на квартиры-студии в Москве на фоне пандемии коронавируса и вызванного ей кризиса может вырасти минимум на четверть. По данным экспертов, сейчас на студии в Москве приходится 6% предложения и 8% спроса. Больше всего таких квартир расположено в Новой Москве и Северо-Восточном административном округе (39% и 27% от общего предложения соответственно). Больше половины студий покупают для проживания, четверть - под перепродажу, а еще 20% - для сдачи в аренду.
Хотя малогабаритное жилье имеет ряд неудобств, которые проявились во время карантина, спрос на студии будет расти из-за их дешевизны. Так, за год средняя стоимость 1 квадратного метра в московской квартире-студии выросла на 6% и составляет сейчас 195 тыс. рублей, но стоимость студии примерно на 20% ниже, чем однокомнатной квартиры в той же локации.